购房时如何处理夫妻之间的财产权益？-法律问答|晖律网

购房时如何处理夫妻之间的财产权益？

回答于2024-04-20 阅读（78）

律师回答

摘要：婚后买房，即使只写一个人的名字，也属于夫妻共同财产。离婚时，房产将进行评估和分配。如果想将房屋所有权归一方，可办理赠与公证或签订附条件赠与合同。父母可以提供书面证明并请律师见证，以确保保留证据。

可以。
婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。
《民法典》（2021.1.1生效）婚后买房写一方名字属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（2021.1.1生效）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后买房要算个人财产用什么办法
1、办理赠与公证
父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。
除此之外，父母可以以书面形式，写下证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。以后如果夫妻闹离婚，公证书也能作为证据，以保护父母的财产。
2、签附条件赠与合同
父母可以跟儿子儿媳签订附条件赠与合同，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定。附条件的赠与合同是合同的一种。也就是在签订赠与合同时，约定义务，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。父母在出资给小夫妻购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们的婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则撤销。如此，一旦夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。
3、请律师见证保留证据
父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由小夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。从保证证据的法律效力上看，也可找律师见证。

延伸阅读

结语：婚后买房，不论房产证上是一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共有财产。根据《民法典》（2021.1.1生效），夫妻双方在婚姻存续期间购买的房子，若没有明确约定，房产证上只写一人名字，应被认定为夫妻共同财产。另外，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，按各自父母的出资份额共有。离婚时，对房屋所用权的归属可通过评估、竞价或拍卖等方式进行分配。然而，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，则视为对该子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产。为确保权益，父母可通过赠与公证、签订附条件赠与合同或律师见证等方式保留证据。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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