一、关于二手房公积金贷款的办理流程
想要办理公积金贷款，需要满足以下条件：
1. 购房资质审核：以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；
2. 卖方房源核验：最快10个工作日出结果。
2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
3、评估：一般需要5-7个工作日出评估报告。
4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
7、签借款合同
8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别
二、公积金贷款
是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
二手房能办理公积金贷款吗
律师回答
摘要：本文主要介绍了二手房公积金贷款的办理流程和条件。要想办理公积金贷款,需要满足一定的条件,包括购房人及其配偶和未成年子女的购房资质审核、最快10个工作日出结果的卖方房源核验、5-7个工作日出评估报告、市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷等。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,符合条件的职工可以按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。
延伸阅读
二手房公积金贷款是指购买二手房时，使用住房公积金作为购房贷款的一种方式。以下是二手房公积金贷款办理流程的简要介绍：
1. 准备材料：购买二手房的业主需要准备一些材料，包括房屋所有权证、不动产权证、契证、购房合同等。
2. 申请贷款：业主可以向住房公积金管理中心申请公积金贷款，并填写相关申请表格。
3. 缴纳首付款：购买二手房时，业主需要先缴纳一定比例的首付款，通常为房屋总价的30%左右。
4. 申请贷款额度：业主可以向住房公积金管理中心申请贷款额度，一般根据房屋价格、购买人信用等情况进行评估。
5. 签订贷款合同：业主需要与住房公积金管理中心签订贷款合同，并按照合同约定的利率和期限进行还款。
6. 办理抵押登记：如果购买二手房需要办理抵押登记，业主需要前往相关部门办理登记手续。
7. 放款：住房公积金管理中心在审核通过申请后，会按照贷款合同约定的方式将贷款资金划转到购房人账户中。
需要注意的是，二手房公积金贷款的办理流程可能会因地区而异，具体流程可能会有所变化。此外，购房人需要根据自身情况选择合适的贷款方式和利率，并确保按时还款，以避免产生不必要的利息和费用。
1. 准备材料：购买二手房的业主需要准备一些材料，包括房屋所有权证、不动产权证、契证、购房合同等。
2. 申请贷款：业主可以向住房公积金管理中心申请公积金贷款，并填写相关申请表格。
3. 缴纳首付款：购买二手房时，业主需要先缴纳一定比例的首付款，通常为房屋总价的30%左右。
4. 申请贷款额度：业主可以向住房公积金管理中心申请贷款额度，一般根据房屋价格、购买人信用等情况进行评估。
5. 签订贷款合同：业主需要与住房公积金管理中心签订贷款合同，并按照合同约定的利率和期限进行还款。
6. 办理抵押登记：如果购买二手房需要办理抵押登记，业主需要前往相关部门办理登记手续。
7. 放款：住房公积金管理中心在审核通过申请后，会按照贷款合同约定的方式将贷款资金划转到购房人账户中。
需要注意的是，二手房公积金贷款的办理流程可能会因地区而异，具体流程可能会有所变化。此外，购房人需要根据自身情况选择合适的贷款方式和利率，并确保按时还款，以避免产生不必要的利息和费用。
结语：二手房公积金贷款的办理流程包括购房资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户和银行放款等步骤。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，符合条件的职工可以按照相关规定申请个人住房公积金贷款。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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