在法律意义下，如何看待违法建筑房屋买卖合同?-法律问答|晖律网

在法律意义下，如何看待违法建筑房屋买卖合同?

回答于2024-04-22 阅读（710）

律师回答

摘要：违法建筑的房屋买卖合同无效，根据我国法律规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反强制性规定。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。

违法建筑的房屋买卖合同的无效。
我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

延伸阅读

违法建筑房屋买卖合同的法律责任与救济措施
违法建筑房屋买卖合同是指在法律规定的建筑范围内进行的买卖行为，违反了相关法律法规的规定。对于此类合同，法律明确规定了相应的责任和救济措施。根据我国法律，如果买卖合同涉及违法建筑，买方可以要求解除合同、退还房款并要求赔偿损失。卖方则可能面临违约责任，需要承担违约金或赔偿买方的损失。此外，相关部门也有权利要求拆除违法建筑。需要注意的是，法律责任和救济措施的具体适用要根据具体情况进行判断，因此在遇到此类问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和帮助。

结语：违法建筑的房屋买卖合同无效。根据我国法律规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反强制性规定等。对于违法建筑的房屋买卖合同，买方有权要求解除合同、退还房款并要求赔偿损失，卖方可能面临违约责任并承担相应的违约金或赔偿责任。此外，相关部门也有权要求拆除违法建筑。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获得具体的法律意见和帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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