(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)
(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]
(10)受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
(11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
(12)申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)
(13)县政府下达限期迁出决定书(15天)。
房屋拆迁的具体步骤
律师回答
摘要：房屋拆迁主要要点：(1)拆迁文件要齐全。(2)需要拆迁许可证和公告。(3)拆迁人委托评估。(4)根据规定确定附属物价格。(5)制定拆迁补偿细则。(6)做好政策宣传。(7)与被拆迁人协商。(8)签订拆迁补偿协议。(9)未达成协议可申请行政裁决。(10)受理裁决先期工作。(11)下达拆迁裁决书。(12)申请强制拆迁。(13)下达限期迁出决定书。
延伸阅读
结语：房屋拆迁是一个复杂的过程，需要遵守一系列法律法规和程序。首先，相关拆迁文件必须齐全，包括建设项目批准文件、拆迁许可证等。其次，拆迁人需要委托评估委员会进行评估，并与被拆迁人反复协商，制定拆迁补偿细则。如果无法达成协议，可以申请行政裁决。最后，如果需要强制拆迁，还需要申请行政强制拆迁。整个过程需要严格遵守法律程序，确保公正和合法。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋拆迁裁决程序的具体操作步骤
房屋拆迁管理部门的程序包括送达申请书、审核合法性、组织调解、核实补偿标准和作出裁决。拆迁需要的手续包括文件齐全、拆迁许可证、评估、确定附属物价格、制定补偿细则、宣传政策、协商、签订协议。未达成协议的可申请行政裁决。...查看全文
房屋拆迁的八个步骤
房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：第一个阶段叫暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。...查看全文
无锡拆迁安置房过户的具体步骤
无锡拆迁安置房过户办理流程：1）房地产评估，提交相关材料；2）等待市级评估机构评估，支付评估费；3）交营业税，提交购房合同和评估报告；4）办理房产证过户，提交相关材料，签字、按手印；5）交付交易费和契税，领取房产证。...查看全文
商铺拆迁的具体步骤是什么？
商铺拆迁流程包括：申领拆迁许可证，发布拆迁公告；通知被拆迁人，进行补偿登记；公布补偿安置方案，根据意见修改；签订拆迁补偿协议，落实补偿与安置。...查看全文
农村房屋拆迁的流程步骤
农村房屋拆迁程序：前期洽谈、现场勘察、签订评估合同、外业入户评估、内业结算、出具正式评估报告、送达报告、动迁解释、报告归档。拆迁程序：申领许可证、发布公告、通知所有权人、签订协议、实施拆迁。...查看全文
撰写房屋拆迁协议的步骤
房屋拆迁协议应明确补偿款总额、具体明细、支付时间、方式、安置房、土地面积、位置和性质，尤其对出租情况下的补偿明细需特别重视，以确定后续拆迁补偿款份额分割。...查看全文
依法进行拆迁补偿的具体步骤
合法强制拆迁的程序包括：房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出决定书；送达决定书；拆迁人办理证据保全；联席会制定执行措施并进行最后一次说服工作；张贴强拆公告；实施强制拆迁。...查看全文
村里房屋确权的具体步骤
农村集体土地确权登记流程：1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;2.权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日...查看全文
村里房屋确权的具体步骤？
律师分析： 农村集体土地确权登记流程：1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;2.权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时...查看全文
合肥房屋买卖的具体步骤
买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋状况和产权状况，出卖人提供合法证件。买受人可交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，协商房屋位置、状况、价格、交付等事项，至少签订三份合同。...查看全文
廉租房拆迁的具体步骤与程序是什么？
廉租住房拆迁程序的主旨是：建设主管部门发布暂停公示，禁止户籍搬迁、房屋重建、加建、扩建项目，公示期不超过一年。拆迁人需办理相关手续和文件，如建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，作为拆迁的前提和依据。...查看全文
房屋拆迁裁决：房屋拆迁裁决步骤有哪些
房屋拆迁裁决有四个步骤：申请、审理、文书送达、执行。拆迁双方可向裁决机关提出裁决申请，提供相关资料。裁决机关在5日内决定是否受理，若材料不齐全，申请人需在7日内补齐。在审理过程中，裁决机关听取各方陈述，征询调解意见。如双方达成一致...查看全文
社保迁移的具体步骤
一、换公司社保需向新参保地社保经办机构提出书面申请，经审核后办理转移手续。二、社保卡需在领卡后6个月内激活，逾期将被限制使用，可以到指定银行办理激活手续恢复正常状态。...查看全文
户口迁移的具体步骤
文章主旨是介绍了迁户口的具体步骤，包括向迁入地派出所提出申请、向迁出地派出所申请迁出、办理户籍证明、申请嵌入、办理准迁证、办理迁移证和最后入户的过程。...查看全文
拆迁补偿的具体实施步骤是什么？
大产权房拆迁应根据房屋面积和市场评估价格进行补偿，包括房屋价值、搬迁费用、停产停业损失等，政府应给予补助和奖励；拆迁补偿应在搬迁前到位，可选择货币安置或房屋置换形式，若拖延支付可催告或诉诸法院。...查看全文
房屋拆迁裁决的步骤是什么
法律解析： 申请房屋拆迁的裁决程序是：第一，申请。被拆迁人或房屋承租人提出申请；第二，审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解；第三，文书送达。送达裁决文书；第四，...查看全文
房屋拆迁裁决的步骤是什么
法律分析:申请房屋拆迁的裁决程序是：第一，申请。被拆迁人或房屋承租人提出申请；第二，审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解；第三，文书送达。送达裁决文书；...查看全文
房屋拆迁裁决的步骤是什么？
律师分析： 申请房屋拆迁的裁决程序是：第一，申请。被拆迁人或房屋承租人提出申请；第二，审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解；第三，文书送达。送达裁决文书；第四，...查看全文
房屋拆迁裁决的步骤是什么
法律解析： 申请房屋拆迁的裁决程序是：第一，申请。被拆迁人或房屋承租人提出申请；第二，审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解；第三，文书送达。送达裁决文书；第四，...查看全文
房屋拆迁裁决的步骤是什么
申请房屋拆迁的裁决程序是：第一，申请。被拆迁人或房屋承租人提出申请；第二，审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解；第三，文书送达。送达裁决文书；第四，执行。拆迁裁...查看全文
推荐律师
储彪
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务222人次
热门法律问题
