律师解答:
房产税计税基数是指房屋或土地应纳税额的基础,是房产税计算的重要依据。计税基数的计算方法在不同的城市和地区可能会存在一些差异,但通常的计算公式为:房屋面积(或建筑面积)×评估单价×调整系数。其中,“房屋面积”指的是建筑物内部的使用面积,包括房屋的主体部分和附属设施等;“评估单价”是指按照国家规定的评估标准所确定的房屋价格;“调整系数”通常是根据当地的房产市场情况、房屋品质等因素做出相应的调整。值得注意的是,对于某些特殊的房屋,比如旅馆、酒店、商业用房等,则可能会采取更为复杂的计算方式。此外,不同城市和地区的房产税率和收费标准也可能会有所不同,需要根据当地的相关政策进行具体的计算。
【法律依据】:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产耐扒出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条帆仿房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。