因为房屋的价值较大，所以在签订房屋买卖合同的时候，卖房者为避免买房者不积极履行合同，交付剩余的房款，就要求对方先拿多少合同定金为压迫。不过，关于这笔定金的规定主要是看双方的约定，要是约定超过了房款的20%，购房者就会有一定的损失。
实际上，在房屋买卖合同中，约定的定金超过20%的部分其实可以要求对方返还。
实际上超过20%的部分是不具有定金罚则的效力，如无特殊约定，若某一方违约，那么守约方最多只能不予返还20%的定金，而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还，超出定金20%的部分正常退还。
当然，虽然大家也许都知道定金不能超过20%，但是实践中还是有很多人以定金自由约定为理由，说了超过20%的定金，这个时候就按照上面说的处理就行了。要是对方还是不肯积极退还的话，现在你可以收集相关证据去法院提起诉讼，具体的就按照下面的流程来：
1、先准备一份诉状，然后去卖房者户籍所在地或是房地产开发公司所在地的人民法院起诉。
2、你的起诉将被受理，法院在审核材料受理后，就会给你一份应诉通知书，然后你就等着开庭。
3、在此你需要的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。这里所谓的证据材料，你首先需要找的就是定金合同，这个是关键。
3、受理费用为50元。
在这种诉讼中，如果事实证据充分，那你就很容易胜诉。如果在拿到判决书后15天内，被告不履行判决，那你可以去申请法院强制执行。
最后，现在在购房合同中说好定金是正常的事，要是你不清楚这其中的相关规定，或是卖房者设套让你签了超过20%的定金合同的，那么建议在必要的时候可以先找个专业律师咨询下先。
定金数额过高，如何化解纠纷？
律师回答
摘要：房屋买卖合同中定金超过20%的部分可要求返还，若违约最多可不予返还超过20%的定金，超出20%的部分正常退还。如对方不积极退还，可通过法院起诉并提供相关证据，按流程进行诉讼。建议在必要时咨询专业律师。
延伸阅读
结语：购房合同中定金的约定应当遵守法律规定，超过20%的部分可要求返还。如若对方不予退还，可通过法院起诉解决。起诉前需准备起诉书、身份证明及相关证据。费用为50元。胜诉后如被告不履行判决，可申请法院强制执行。购房时若对定金约定不清，建议咨询专业律师。购房合同的条款应慎重考虑，合法合规为重要。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
法院如何化解高利贷纠纷？
本文讲述了高利贷的相关法律规定和风险。根据规定,超过年利率24%的利息部分不予支持,超过年利率36%部分的利息应当被视为无效。高利贷行为容易引发非法吸收公众存款罪、高利转贷罪、集资诈骗罪等其它刑事犯罪。如果发生借贷纠纷,属于民事纠...查看全文
家庭纠纷如何化解
丈夫家暴妻子的处理方法：1、家暴处罚五至十日拘留，罚款200至500元。情节较轻者罚款或拘留五日以下；2、致使妻子轻伤以上，构成故意伤害罪，可判三年以下刑罚。殴打他人或故意伤害罪处罚五至十日拘留，罚款200至500元，情节较轻者罚...查看全文
婚内纠纷如何化解？
婚内离婚法院调解的程序是：调解动员、协商调停、调解结束。调解动员阶段，法院向当事人解释法律规定，教育指导双方，促使协商解决纠纷。协商调停阶段，双方交换意见，法院或协助调解人员中介调解。调解结束后，结果可能是调解和解、离婚调解或未达...查看全文
如何化解土地纠纷？
律师分析： 土地纠纷的解决必须查明事实，分清是非，研究问题，分析原因，既要从实际出发，又要尊重历史。依照法定程序，依据不同时间的有效法律法规及相关政策，按照先易后难、先调查后判断、先个别后一般的原则，实事求是地依法解决。 【法律...查看全文
如何化解土地纠纷？
土地纠纷的解决必须查明事实，分清是非，研究问题，分析原因，既要从实际出发，又要尊重历史。依照法定程序，依据不同时间的有效法律法规及相关政策，按照先易后难、先调查后判断、先个别后一般的原则，实事求是地依法解决。 可以通过以下方法解决...查看全文
法律如何化解纠纷？
离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理，协议不成时，法院将根据财产情况和保护子女、女方权益的原则做出判决。对于导致离婚的无过错方，如重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等情形，有权请求损害赔偿。...查看全文
法院如何化解纠纷？
民事调解程序分为三个步骤:受理纠纷、调查分析、调解。在受理纠纷后,应及时处理并查明纠纷的原因和争议焦点,进行研究分析。在调查分析的基础上,应做好双方当事人的工作,充分说理、耐心疏导,学习相关法律规定,消除隔阂,促进当事人达成调解协...查看全文
如何化解土地纠纷
法律解析： 土地纠纷的解决必须查明事实，分清是非，研究问题，分析原因，既要从实际出发，又要尊重历史。依照法定程序，依据不同时间的有效法律法规及相关政策，按照先易后难、先调查后判断、先个别后一般的原则，实事求是地依法解决。 【法律...查看全文
违约金约定过高时如何确定赔偿数额
法律分析：违约金约定过高时，当事人可以请求予法院适当减少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。法律依据：...查看全文
违约金约定过高时如何确定赔偿数额
违约金过高时，赔偿数额可根据实际损失在不超过30%的范围内确定。一般来说，违约金不应超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，当事人可向法院请求减少或增加。...查看全文
合同约定违约金数额过高如何办理？
法律解析： 合同约定的违约金数额过高时的处理办法是，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少违约金的数额。原因是当事人在合同中约定违约金的根本目的，是为了弥补没有违约方因违约行为对此造成的实际损失，也就是说需要遵循填补性原理。此外...查看全文
合同约定违约金数额过高如何办理？
律师解答： 合同约定的违约金数额过高时的处理办法是，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少违约金的数额。原因是当事人在合同中约定违约金的根本目的，是为了弥补没有违约方因违约行为对此造成的实际损失，也就是说需要遵循填补性原理。此外...查看全文
如何解决定金纠纷
解决金钱纠纷的方法有：根据合同约定解除；若无约定可协商解除；协商不成可申请调解；调解不成可向法院起诉；如有仲裁条款和仲裁协议可申请仲裁。...查看全文
如何解决定金纠纷
法律分析:解决定金纠纷的方式有:合同中有约定的就按照约定解除；没有约定的可以协商解除；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；有仲裁条款和仲裁协议的可以申请仲裁。法律依据:《《中华人民共和国仲裁法...查看全文
定金数额超过20%如何处理？
律师分析： 定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款的债的担保形式。定金必须以书面形式签订，且根据合同法规定，定金的不得超过合同标的总额的20％。法律对定金的上限做了限制性规定，是为了避免定金罚则过...查看全文
违约金约定过高时应该如何确定赔偿数额
当违约金约定过高时，应该以违约金超过实际损失的30％为准来确定赔偿金额。当事人可以要求法院或仲裁机构根据违约方实际造成的损失适度减少违约金。...查看全文
违约金约定过高时应该如何确定赔偿数额？
律师分析： 违约金约定过高时，应该以违约金超过造成的损失的30％为标准来确定赔偿数额。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构根据违约方实际给对方造成的损失来适当地予以减少。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当...查看全文
违约金约定过高时应该如何确定赔偿数额
法律分析:违约金约定过高时，应该以违约金超过造成的损失的30％为标准来确定赔偿数额。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构根据违约方实际给对方造成的损失来适当地予以减少。法律依据:《《最高人民法院关于审理商品房...查看全文
违约金约定过高时应该如何确定赔偿数额？
违约金约定过高时，应该以违约金超过造成的损失的30％为标准来确定赔偿数额。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构根据违约方实际给对方造成的损失来适当地予以减少。 违约金约定过高时如何确定赔偿数额 违约金约定过高时可以根据实际损失在不超...查看全文
当违约金约定过高时，应如何确定赔偿数额？
违约金约定过高时可以根据实际损失在不超过百分之三十的范围内确定赔偿数额。一般来说合同违约金的上限是不超过实际损失的0%，违约金过高或者过低，当事人可以请求法院给予减少或者增加。 违约金约定过高时应该如何确定赔偿数额 违约金约定过高...查看全文
推荐律师
李博书
北京市-北京市-朝阳区
认证律师离婚财产纠纷、离婚财产纠纷
已服务165人次
热门法律问题
