商用房的优点有哪些-法律问答|晖律网

限购政策一出，没有本地户籍的外地户籍家庭和家庭房产套数超标的本地户籍家庭都被限制在了买房的禁区之内，这可难坏了没有购房资格的刚需族。在刚需的驱使下，他们不得不将不限购的商业用房纳入考量的范畴。但同时，他们也在思考一个重要问题，买房毕竟是一个重要决定，在还没有购房资格的情况下购入商用房是否是一个明智的决定?
在做决定之前，让我们先来分析一下商用房的优缺点。
商用房的优点：
1.门槛低，不限购。毫无疑问，这是商用房吸引购房者最重要的原因。
2.可商住两用。商用房可以注册公司，对于想自己创业的购房者来说，可谓一举两得，既解决了居住的问题，同时也解决了办公地点问题。
3.房屋格局可灵活变通。对很多商住两用的“loft”，购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造，非常适合有创意的年轻人。
4.商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。
商用房的缺点;
1.产权期限短。商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年。
2.商用水电贵。民用水为4元/吨，民用电为0.488元/度;商用水6元/吨，商用电1.25元/度。从长期来看，买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。
3.首付需五折，贷款利率上浮10%，与购买首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。
4.最长贷款期限较短。商用房最长贷款期限为10年，所以每月月供较高，还款压力较大。
5.商用房不能落户。虽然商用房也可以用来居住，但是却无法落户。所以对有落户需求的人来说，不建议选择商用房。
一、住宅用地转商业用地的优点
住宅用地转商业用地的优点在于：
1．关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2．关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3．可以注册公司
2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为住宅（包括公寓、别墅）的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司。
购房者购房前也需要注意自己购买的房屋属于什么性质。

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