解除出租合同并转租的情况下,应该如何处理?

律师回答

转租合同期限不能超过承租合同期限,承租合同解除的,转租合同同时解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。问:租房时怎么审查二房东的资格?答:通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:1、租赁合同;2、房地产权证书;3、身份证件。相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;4、违约责任。

出租合同解除,转租合同的效力

出租合同解除,转租合同无效。租赁合同与转租合同并非主从合同的关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止,转租合同在事实上已经履行不能。

出租合同解除,转租合同还有效吗

出租合同解除,转租合同无效。租赁合同与转租合同不是主从合同的关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止,一般情况下,合同自终止之日起不再具有法律效力。

转租未经出租人同意转租合同是否有效

转租未经出租人同意转租合同无效。在签订的合同中,出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。

转租未经出租人同意转租合同有没有效

转租未经出租人同意符合法定有效条件是有效的,但是,出租人有权解除合同。法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

租赁合同中转租的出租人该如何处理

租赁合同中转租的出租人的处理方式:若转租经出租人同意或追认(在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租)的,则视转租合同有效。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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