遇到租房被骗定金,该怎么办?

律师回答
摘要:租房被骗应搜集证据,报警或起诉解决,追回损失。正常情况下定金可抵作价款或双倍返还。防止被骗需找正规中介,查看房东身份和房产证明,明确租房内容并结清费用。要求房租收据,约定转租和违约责任。入住前检查设施并留下证据。
一、租房被骗应搜集证据,报警处理或到法院起诉解决,追回损失
1.《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、正常租房情况下定金处理
1.根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保;
2.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;
3.租房时,交付了定金可以跟房东协商退还,如果房东不同意退还定金,则一般情况下定金是不能退还的。
三、如何防止租房子被骗
1.找房时,是认识的亲朋好友最好,若不是,请找正规的中介公司或者正规的网站平台去找房子。切勿轻易联系电线杆,广告栏上的私人房源,防止上当受骗。
2.看房时你有权查看房东的身份信息和房产证明。确保这个房源是真实的,这个房源也确实属于面前这位房东所有。防止房东玩仙人跳。
3.签订合同时,应和房东协商好租房所包含的内容,包括:水,电,煤气,暖,天然气和物业费由谁承担,并且写入合同中。
4.要求房东在房屋出租前结清水,电,煤气,暖,天然气等其他费用。
5.明确租赁时间,房租支付时间和付款方式,并要求出租房提供房租收据。
6.应对能否转租做出约定。
7.要明确违约责任和违约的赔偿标准。
8.入住前,务必检查好屋内设施,家具,家电等其他设备的好损情况,必要的时候需要留下证据,以免造成未来不必要的纠纷。若有损坏,并约定维修责任约定。
延伸阅读
结语:租房被骗应搜集证据,报警处理或到法院起诉解决,追回损失。根据《治安管理处罚法》,诈骗行为将受到法律制裁。根据《民事诉讼法》,起诉需满足条件。正常租房情况下,定金可作为债权担保,履行后可抵作价款或收回。防止租房被骗的方法包括找正规中介或网站、查看房东身份和房产证明、明确租房内容并写入合同、结清费用、明确租赁时间和付款方式、约定违约责任和赔偿标准、入住前检查设施并约定维修责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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