物业费和电梯费是否独立收取？-法律问答|晖律网

物业费和电梯费是否独立收取？

回答于2024-04-27 阅读（1337）

律师回答

摘要：物业费包含多项费用，如电梯费、公共维护费、垃圾管理费等，通常无需重新收取。物业费已包含电梯费用，二者合并缴纳。物业费还包括管理费、清洁费、绿化养护费、办公费和人员工资等。物业费按不同级别收费，包括税费。物业服务成本包括管理人员工资、设施设备运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费等。物业费还包括办公费、固定资产折旧、保险费等。大修、中修和更新费用应从专项维修资金支付。

物业费包含的费用有很多，其中包含电梯费、公共维护费、小区垃圾管理费等。所以，一般情况下，这些费用是无需重新收取的。
电梯费和物业费不是分开的。物业费和电梯费用都是统一缴纳的。通常小区缴纳的物业费是包含了公共设施设备的运行维护费和公共水电费。也就是说，物业费是包含了电梯费用的。
小区物业费包括哪些?1、管理费。
物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费。
还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资。
物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据了解，物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
小区的物业费怎么算的?1、一级收费标准，1.00元/平方米·月(已包含税、费)。
2、二级收费标准，0.75元/平方米·月(已包含税、费)。
3、三级收费标准，0.45元/平方米·月(已包含税、费)。
4、四级收费标准，0.35元/平方米·月(已包含税、费)。
5、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

延伸阅读

结语：物业费包含的费用有很多，包括电梯费、公共维护费、小区垃圾管理费等。一般情况下，这些费用是无需重新收取的。物业费和电梯费用是统一缴纳的，物业费已经包含了电梯费用。此外，物业费还包括管理费、清洁费用及绿化养护费、办公费用与人员工资等。物业费的收费标准根据不同级别有所差异。需要注意的是，物业共用部位、设施设备的大修、中修和更新费用应通过专项维修资金列支，不计入物业服务支出或成本。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
物业管理条例：第三章前期物业管理第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

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