法律分析：
房屋注销的条件：
《城市房屋权属登记管理办法》第二25条规定，有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
（一）申报不实的；
（二）涂改房屋权属证书的；
（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；
（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。
房产证丢失补办程序：
（一）到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．
1、带上户口簿，身份证。
2、填写遗失房地产证的具结书。
3、带上上述资料到”遗失契证台”办理。
（二）备案查档
1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。
2、对申请遗失事项进行内部查档校核。
（三）登报声明
房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给房主到报社办理”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，房主就持报和临时收据到房管局交给原件经办人。一个月内没有异议者，就向测绘所申请勘丈。
（四）勘丈入册
1、由测绘所勘丈，绘图。
2、档案管理部门负责案件入册。
（五）登记审查核准
由房管局负责初审，复审，审批。
（六）缮证发证
若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向房主发领证通知，房主就凭“登记收件收据”领证。
