如果是主体结构质量不合格，经工程质量监督单位核验，可以退房并要求赔偿
如果是主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住，可以退房并要求赔偿
如果质量问题不会严重影响正常居住使用，渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵，不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担
遇到房屋质量问题的纠纷怎么办
1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿
2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。
3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。
4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。
房屋质量问题如何投诉
1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。
2、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
新房漏水维修3次可以退房吗
律师回答
摘要：购房者遇到房屋质量问题可通过以下方式解决：1、主体结构不合格可向工程质量监督单位申请核验并要求退房赔偿；2、购房合同中明确解决纠纷的方法，应仔细阅读合同和保修内容；3、收房时仔细检查并与开发商协商，形成书面协议；4、收集证据，如书面意见和照片；投诉可先找开发商，如不解决可向监督机构投诉或仲裁、起诉。
延伸阅读
结语：房屋质量问题的处理方法多种多样，根据具体情况选择合适的解决途径非常重要。首先，如果主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，确认后可以要求退房并要求赔偿。其次，购房合同中应明确约定质量纠纷的解决方法，特别是关于保修内容的约定。在收房时要仔细检查房屋质量，发现问题及时与开发商协商并形成书面协议。同时，收集相关证据非常重要，包括书面意见和照片或录像等。如果开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请认定或向建设行政主管部门投诉。对于严重影响房屋结构安全的问题，可以委托具有法定资质的单位进行鉴定，以作为民事赔偿的证据。如果问题无法得到解决，可以考虑提起仲裁或向法院起诉。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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