（一）如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，租赁合同解除；
（二）如果租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；
（三）如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
一、合同解除条件和方式
约定解除的，双方协商一致即可解除合同；单方行使法定解除权解除的，应当向对方发出书面解除通知，书面通知到达对方当事人时，合同即告解除。如果合同本身是附解除条件的合同，那么解除条件成就时，合同自动解除。如果当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、合同解除方式的规定是什么
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。
1、当事人协商一致，可以解除合同。
当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2、民法典规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
出租人解除租赁合同的方式
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
出租人如何单方解除租赁合同？
法律分析：(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： 1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的...查看全文
出租方解除租赁合同赔偿？
律师分析： 有约定按约定，没有约定参考法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过造成损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金...查看全文
解除租赁合同的赔偿方式
《民法典》规定了租赁合同解除的条件和责任，法定事由可免责，协商解除不违约。未经同意提前解除合同构成违约，应承担赔偿责任。合同约定赔偿按约定执行，无约定则按实际损失赔偿。损失计算可协商，协商不成可诉诸法院或仲裁机构，公平合理原则判断...查看全文
房屋租赁合同解除的情况，房屋租赁合同解除的方式
本文介绍了房屋租赁合同解除的原因、方式和管辖权。其中,租赁合同解除的原因包括承租人未按照合同约定的方式或租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损害、承租人私自转租、承租人逾期未支付租金等;租赁合同解除的方式包括约定解除、法定解除和...查看全文
出租人如何解除租赁合同？
律师分析： 根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任： (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的; (二)擅自改变房屋用途或结构的; (三)利用承租房屋进行违法活动...查看全文
出租人如何解除租赁合同？
房屋出租人有权解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定使用租赁物或导致租赁物损失。承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人，但未经同意转租的出租人可解除合同。承租人拖欠租金时，次承租人可代付欠款，除非转租合同不受法律约束。...查看全文
出租人解除租赁合同条件
本文介绍了出租人单方面解除房屋租赁合同的条件和提前解除租赁合同出租人如何赔偿的相关问题,同时提醒读者在提前解除房屋租赁合同时需要注意的问题。具体来说,出租人可以要求支付违约金或者诉讼维权,但需注意违约金的确定和提前解除合同的书面手...查看全文
房屋出租人解除合同的方式
房屋出租人终止合同的情形根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换...查看全文
出租方和承租方如何解除租赁合同？
租赁合同单方解除的条件包括：合同中约定的解除条件成就或法定解除情形，如承租人擅自转租。根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致也可以解除合同。转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。...查看全文
不定期租赁合同的解除方式？
不定期租赁合同的解除需要在合理期限内提前通知对方。当事人对租赁期限没有明确约定的、合同到期后继续租赁但未续签的视为不定期租赁，双方通知对方后可以随时解除合同退出租赁关系。 不定期租赁合同的解除赔偿 租赁合同...查看全文
解除租赁合同的方式有哪些
租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。1、申请仲裁：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方...查看全文
出租方能否单方面解除租赁合同？
租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，未经房东同意的转租可以导致房东解除合同。提前退租时，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百七十七条，承租人可以退还剩余未使用的房租，除...查看全文
房屋租赁合同出租人解除条件
房屋租赁合同解除条件有：承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的；房屋租赁合同到期的...查看全文
出租人与承租人可以解除租赁合同吗？
律师分析： 可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实...查看全文
出租人与承租人可以解除租赁合同嘛？
律师解答： 可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实...查看全文
出租人与承租人可以解除租赁合同吗
法律解析： 可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实...查看全文
出租人与承租人可以解除租赁合同吗？
法律解析： 可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实...查看全文
出租人与承租人可以解除租赁合同吗
法律分析:可以。出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使...查看全文
怎么解除出租房租赁合同
法律分析:解除出租房租赁合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租赁合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文
怎么解除出租房租赁合同
解除出租房租赁合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租赁合同并由违约方承担相应的违约责任。一、签了加盟合同却没有开店能要求退款吗签了...查看全文
推荐律师
孙越
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务195人次
