北辰限价房的首付数额可以分为以下几种情况：
1. 对于首套房，购买新房且面积不超过90平方米的，最低首付可以降至20%。
2. 对于二套房，购买房产的最低首付为60%。
3. 对于需要贷款的情况，银行会根据房价来决定是否提供贷款，以及贷款金额。
4. 对于其他情况，最低首付为30%。
二、限价房
又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
北辰限价房首付是多少钱
律师回答
摘要：本文介绍了北辰限价房的首付数额与房屋类型和面积的关系,以及限价商品房的定义和政府调控房价的机制。限价房是为了解决中低收入家庭的住房困难而推出的临时性措施,与一般商品房有所不同,政府在土地挂牌出让时已限定房屋价格、建设标准和销售对象,并对开发商的开发成本和合理利润进行测算,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
延伸阅读
限价房购买的首付规定是针对房地产市场的一种特殊政策，旨在促进住房消费和解决住房问题。在限价房购买中，开发商通常要求购房者支付一定的首付款，以保证购房者的资金安全以及开发商的资金回笼。
根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，限价房的首付款比例由地方政府根据实际情况制定，并报国务院建设部备案。通常情况下，限价房的首付款比例不应低于30%，同时也不得高于60%。
对于购房者来说，支付首付款可以降低购房贷款的负担，减轻经济压力。然而，首付款的支付也存在一定的风险。如果购房者无法按时偿还贷款，开发商有权采取法律手段追回欠款。因此，在购买限价房时，购房者应充分了解相关政策和风险，并谨慎考虑自己的经济状况和贷款能力。
根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，限价房的首付款比例由地方政府根据实际情况制定，并报国务院建设部备案。通常情况下，限价房的首付款比例不应低于30%，同时也不得高于60%。
对于购房者来说，支付首付款可以降低购房贷款的负担，减轻经济压力。然而，首付款的支付也存在一定的风险。如果购房者无法按时偿还贷款，开发商有权采取法律手段追回欠款。因此，在购买限价房时，购房者应充分了解相关政策和风险，并谨慎考虑自己的经济状况和贷款能力。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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