签订新房合同时应该注意什么-法律问答|晖律网

签订新房合同时应该注意什么

回答于2024-04-22 阅读（1029）

律师回答

摘要：在签署购房合同之前,需要确保开发商已经提供了完整的“五证”和“两书”。这些证明文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有这些手续齐全,开发商才有资格出售房屋。在购房时,需要了解并遵守各种税费和房屋交付的相关规定。同时,“定金”和“定金”是不同的概念,定金通常是购房者

在签署合同之前,需要确认开发商是否提供了完整的“五证”和“两书”。房地产开发商在售房前应当具备一定条件，需要按照有关规定到房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。也就是说，只有这些手续齐全，才有资格销售。“五证”分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两证”是指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要小看这些证明，只有合法进入住宅市场的房屋，产权才会受到国家的保护。
2。是“定金”而不是“定金”
定金具有预付款性质，不具有担保效力，不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候，付定金意味着你对房子有优先购买权。如果最终买房，定金将是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都将按原金额返还。但定金是一种担保，俗称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。根据法律规定，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，需要退两次。
3。每个面积的含义
在合同中，房屋面积会有多个值，不同的值代表不同的面积。每个区域的含义也不同。
具体来说，建筑面积=内建建筑面积+分摊建筑面积，即房产证上的面积；内建面积包括房屋使用面积、墙体面积和阳台面积；分摊面积主要是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。
4。各种税费
新房的税费比较简单，主要交的是契税。按房屋面积计算，90平方米以下一般是房价的1%，90平方米以上是房价的1.5%。
还有住房维修基金，它们有不同的政策和收费规则。在填临时区时，除总建筑面积外，还要填内部区和公共共用区。5、适时规定购房条件和期限。所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。在合同中，应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

延伸阅读

结语：在签署合同之前,需要确认开发商是否提供了完整的“五证”和“两书”。房地产开发商在售房前应当具备一定条件,需要按照有关规定到房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。也就是说,只有这些手续齐全,才有资格销售。“五证”分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“两证”是指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要小看这些证明,只有合法进入住宅市场的房屋,产权才会受到国家的保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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