农村房屋遗嘱继承过户的步骤是什么?

律师回答
摘要:农村自建房继承过户流程及所需资料。农村自建房继承需先注销户籍,评估房屋价值,办理继承公证,测绘房屋面积,最后办理过户登记。所需资料包括死亡证明、产权证明、身份证件、亲属关系证明等。如无产权证明,需协商产权归属。
一、农村房屋遗嘱继承过户流程是什么?
1、注销户籍。农村自建房的继承需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、自建房评估。农村自建房继承评估公司会根据房屋的位置、朝向、面积等因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
3、继承公证。到区或市公证处办理继承权公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法农村自建房继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
4、房屋测绘。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续
5、继承登记。办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋产权权证书、宅基地使用权证明或者集体所拥有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
二、农村自建房继承需要准备哪些资料?
1、农村自建房被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。
对农村的自建房进行过户时是必须要提供自建房的产权证明的,如果当事人原先就没有办理产权证明,处理起来就比较麻烦。在正式过户继承房之前,得先跟同一顺序继承人之间协商好了房子的产权归属才行。
延伸阅读
结语:农村自建房的继承过户流程包括注销户籍、自建房评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。办理过户需要准备被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等相关资料。在处理过户之前,需与其他继承人协商确定房屋产权归属。办理过户时如果没有产权证明,将增加一定的复杂性。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。

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