农村房屋过户继承规则是什么？-法律问答|晖律网

农村房屋过户继承规则是什么？

回答于2024-04-24 阅读（2697）

律师回答

摘要：农村房屋继承过户流程包括注销户籍、办理继承权公证、办理过户登记等。农村宅基地不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。继承父母的房屋需要办理土地变更登记，但继承的是房屋所有权而非宅基地。若房屋倒塌，宅基地归村集体所有。继承房屋需遵循遗嘱或协商确定继承人。

一、农村房子继承如何过户?
农村房子继承过户的流程如下：
1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
①被继承人死亡证明;
②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、农村宅基地可以继承吗?
1.农村宅基地是不能继承的
有关宅基地政策就规定农村宅基地的使用权和所有钱是完全分离开来的，农民对宅基地指享用使用权，而且是对村民的特定身份才能申请，比如已经转为城市户口，不属于本村的人就不再享有宅基地使用权。而且村民不能随意对宅基地进行处置，比如转让给其他人的时候必须要经过村集体同意，而且还需要符合相关条件才行。
2.农村宅基地上的房屋是属于村民个人所有，子女是可以继承的
我国法律规定“地随房走”的原则，也就是说继承的父母的房屋，当然就可以使用房屋所占有的宅基地。所以当父母去世的时候可以继承父母的房屋并继续使用宅基地，但是如果出现宅基地上房屋倒塌的情况就不能继承了，这时候的宅基地和子女没有半毛钱关系，会被村集体收回。但是在继承父母宅基地上的房屋的时候必须要向你所在地区的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，按照正常流程走，这时候政府人员就会依法对宅基地使用权进行变更登记。但是要注意的是这指的是继承父母的房屋结果，继承的并不是宅基地，将来你继承的房屋倒塌消失后，不能进行重建和继续使用这块宅基地。
农村地区的宅基地虽然不嫩继承，但是宅基地上的自家房是可以继承的。此时该房屋与其他财产一样，有遗嘱，那么就按照遗嘱由指定的继承人获得此房屋的所有权。若是没有遗嘱，也需要由其他可以继承该房屋的主体，协商处具体由谁继承。

延伸阅读

结语：农村房屋继承过户需要办理注销户籍、继承权公证和房屋过户登记等手续。对于农村宅基地，宅基地本身不可继承，但房屋可以继承。继承人需向土地行政主管部门提出土地变更登记申请，获得房屋所有权。若有遗嘱，按照遗嘱指定继承人；若无遗嘱，则需要协商确定继承人。请注意，宅基地上的房屋倒塌后无法重建并继续使用该宅基地。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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