一、房产的赠与,继承和交易哪个最划算
房产的赠与，继承和交易相比，房屋继承最划算。如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
二、房产继承办理过户手续
房产继承办理过户手续如下：
1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2.到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证；
3.继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
三、房产继承与赠与有什么区别
1.时间的区别
房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2.税费方面的区别
无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关税费的。个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：一是法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；二是对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
房屋继承赠与买卖哪个合算
律师回答
摘要：房产继承最划算，赠与需缴纳高额所得税。房产继承办理手续包括注销户籍、办理继承公证和房屋过户登记。不动产登记簿是物权根据，由登记机构管理。继承和赠与时间上有区别，赠与需缴纳契税和个人所得税，但赠与给直系亲属等情况免交个人所得税。继承需缴纳契税和产权登记费。
延伸阅读
结语：房产继承是最划算的选择，特别是用于长期自住。如果打算将来再次出售房产，买卖过户比赠与过户更划算，因为赠与过户需要缴纳高额所得税。房产继承的过户手续包括注销户籍、办理继承公证和办理过户登记。不动产登记簿是物权归属和内容的依据，由登记机构管理。房产继承和赠与在时间和税费方面存在区别，继承需要遵循被继承人生前的遗嘱，而赠与发生在当事人在世的情况下。税费方面，赠与需要缴纳契税和个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、法定继承人可以免交个人所得税。继承土地和房屋权属时，法定继承人不需要缴纳契税，非法定继承人需要缴纳契税并支付产权登记费。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
继承,买卖与赠与房屋时哪个最合算
法律分析：继承划算但条件严苛 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必...查看全文
赠与买卖继承房产哪个更划算
房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。...查看全文
二手房交易中房屋继承、买卖、赠与哪个划算
法律分析：二手房交易中房屋继承、买卖、赠与费用对比 1、继承划算但条件严苛 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过...查看全文
二手房交易中房屋继承、买卖、赠与哪个划算
法律分析：1、继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必...查看全文
房屋赠与和继承哪个划算？
律师分析： 房屋赠与和继承都是转移不动产权益的方式，涉及多种税费和手续。一般而言，房屋赠与比继承更加划算，因为不需要缴纳遗产税和继承税，手续也比较简单。具体来说，房屋赠与需要双方签署赠与协议，办理房屋产权过户手续，按照当地规定缴纳...查看全文
房屋赠与和继承哪个划算？?
法律解析： 房屋赠与和继承都是转移不动产权益的方式，涉及多种税费和手续。一般而言，房屋赠与比继承更加划算，因为不需要缴纳遗产税和继承税，手续也比较简单。具体来说，房屋赠与需要双方签署赠与协议，办理房屋产权过户手续，按照当地规定缴纳...查看全文
房屋赠与和继承哪个划算？?
律师解答： 房屋赠与和继承都是转移不动产权益的方式，涉及多种税费和手续。一般而言，房屋赠与比继承更加划算，因为不需要缴纳遗产税和继承税，手续也比较简单。具体来说，房屋赠与需要双方签署赠与协议，办理房屋产权过户手续，按照当地规定缴纳...查看全文
房屋过户继承赠与买卖哪种合适？
律师分析： 一般情况下，房屋过户继承以及赠与买卖究竟哪种合适，由实际情况来决定。如果房产是准备用于长期自住，那么房屋继承过户最合适，其次才是房屋赠与过户。但是如果准备将来把房产再次出售的，因为赠与过户要上交高额所得税，所以买卖过户...查看全文
房屋过户继承赠与买卖哪种合适
对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧。据介绍，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收...查看全文
房屋过户继承赠与买卖哪种合适
房产过户选赠与或转让的方式合适，继承的方式在产权人去世后方可采用。赠与过户需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税；买卖过户需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税。 法律依...查看全文
房屋过户继承赠与买卖哪种合适
一般情况下，房屋过户继承以及赠与买卖究竟哪种合适，由实际情况来决定。如果房产是准备用于长期自住，那么房屋继承过户最合适，其次才是房屋赠与过户。但是如果准备将来把房产再次出售的，因为赠与过户要上交高额所得税，所以买卖过户反而比赠与过...查看全文
房屋过户继承赠与买卖哪种合适
法律解析： 一般情况下，房屋过户继承以及赠与买卖究竟哪种合适，由实际情况来决定。如果房产是准备用于长期自住，那么房屋继承过户最合适，其次才是房屋赠与过户。但是如果准备将来把房产再次出售的，因为赠与过户要上交高额所得税，所以买卖过户...查看全文
房屋过户继承赠与买卖哪种合适
法律分析:一般情况下，房屋过户继承以及赠与买卖究竟哪种合适，由实际情况来决定。如果房产是准备用于长期自住，那么房屋继承过户最合适，其次才是房屋赠与过户。但是如果准备将来把房产再次出售的，因为赠与过户要上交高额所得税，所以买...查看全文
继承买卖赠予房屋哪个税多
房产赠与税费主要包括契税、印花税、个人所得税和营业税等。直系亲属间的房屋赠与只需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，非直系亲属间则需要交3%的契税和0.05%的印花税。此外，根据赠与房产所有权的持有时间，不满五年的房产还需缴纳5%...查看全文
房子继承赠与买卖哪种划算
法律分析：继承划算但条件严苛 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必...查看全文
房屋继承和赠与哪个合适
无论是房屋继承还是赠与，都是需要结合实际来考虑的，如果是长期自住的房屋，继承比较划算，如果会进行二次出售的房屋，房屋赠与更合适。 房屋继承更合适。如果...查看全文
房产过户、买卖、赠与和继承哪个更划算？
亲人之间过户继承最划算。父母子女之间过户只需交280元登记费，无营业税、个税和契税。兄弟姐妹只能选择赠与方式，需缴纳3%的契税和公证费。继承需要遗嘱或法律文件指定继承人，并申明放弃遗产。遗嘱必须经过公证且财产必须是被继承人生前所有...查看全文
继承赠与买卖哪个费用低
房屋的产权变更主要有三种方式，即继承、赠与、买卖。当然，三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的费用也就不尽相同。 房产过户赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱 一.继承 1、主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴...查看全文
赠与继承买卖哪个成本低
根据以上内容，房产继承是最省钱的方式。继承房产只需支付登记费用，无需缴纳增值税、个税和契税。继承人只需携带相关材料到房管局转名即可。而赠与房产需要支付个税、契税和公证费用，买卖房产则需要缴纳增值税、个税和契税。房产继承过户的流程包...查看全文
房产继承与赠与哪个划算
房产继承和赠与哪个更划算？根据分析，房产继承比赠与更划算。继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有个税和契税，成本最低。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是...查看全文
推荐律师
张云龙
北京市-北京市-海淀区
专职律师拆迁安置、拆迁安置
已服务60人次
热门法律问题
