包干合同中总价如何结算?

律师回答
摘要:总价包干合同的结算方式、期限和地点应按照合同约定进行。承包人可催告发包人支付工程款,如发包人拒不支付,承包人可依法折价或拍卖工程。工程总承包价款享有优先受偿权。质保金不属于工程款,应按约定预留保证金,不得超过工程价款结算总额的3%。发包人应核实并及时返还保证金,逾期支付应支付利息和承担违约责任。工程竣工需经验收合格后方可交付使用。
在签订总价包干合同时,应按照合同中约定的结算方式、结算期限和结算地点来进行结算。
2、若发包人不支付工程款的,承包人可催告其在合理期限内支付;
3、若发包人拒不支付的,承包人可以视情况依法将工程折价,或者请求人民法院将该工程依法拍卖。
一、工程总承包价款享有优先受偿权的吗
工程总承包价款享有优先受偿权。我国法律规定,发包人逾期不支付价款,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、质保金是否属于工程款
质保金不属于工程款,发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人,逾期支付的,从逾期之日起,按照同期银行贷款利率计付利息,并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
延伸阅读
建筑工程款优先受偿权的行使方式是怎样的
建筑工程款优先权在行使时,首先应以书面形式向发包人发出催告通知,要求其在合理期限内支付工程价款。如果发包人在合理期限内仍未支付工程款的,承包人才可以行使优先权。
结语:在签订总价包干合同时,应按照合同中约定的结算方式、结算期限和结算地点来进行结算。若发包人不支付工程款,承包人可催告其在合理期限内支付;若发包人拒不支付的,承包人可以视情况依法将工程折价或者请求人民法院将该工程依法拍卖。工程总承包价款享有优先受偿权,而质保金不属于工程款。发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
法律依据
《民法典》第七百九十五条
施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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