房子的质量检查主要包括什么-法律问答|晖律网

房子的质量检查主要包括什么

回答于2024-05-07 阅读（2885）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋质量问题的三类分类及其相关内容。房屋质量问题包括主体结构质量问题、影响居住质量的问题和非主要质量问题。主体结构质量问题是指房屋主体结构验收不合格，导致交付不合格或者房屋主体结构质量经检验不合格。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按有关规定重新检验。主体结构质量不合格的，买受人有权退房。买受人给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

房屋质量问题主要可以归纳为以下三类：一是主体结构质量问题，二是影响居住质量的问题，三是非主要质量问题。（一）房屋主体结构质量问题，是指房屋主体结构验收不合格，导致交付不合格或者房屋主体结构质量经检验不合格。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按有关规定重新检验。主体结构质量不合格的，买受人有权退房。买受人给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房屋主体结构质量不合格的，买受人有权拒收、解除合同并要求赔偿。（2）房屋的质量严重影响了正常的生活使用。如何判断严重影响正常生活，法律没有做出具体规定，在司法实践中，一般一是看房屋质量问题能否通过修缮解决，如果修缮解决不影响正常生活，那么就属于一般质量问题，可以要求开发商赔偿损失。如果维修不能解决或修理后不能正常生活，买方可以解除合同，要求卖方赔偿损失。（3）一般质量问题是指不严重影响购房者正常生活和使用的质量问题，包括屋顶、墙面渗漏、渗水等。对保修期内出现的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。第二，房屋质量检查的主要内容是什么？我国法律、法规和有关政策规定，商品房交付时应当符合下列质量标准：
（1）完成工程设计和合同约定的工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（2）工程质量符合国家安全标准，如房屋土建、安装工程验收标准；
（3）符合工程建筑设计和工程施工合同约定的内容；有经有关部门审查的完整的工程施工技术资料和档案图纸；
（4）建筑材料、设备和外购配件的质量证明书和试验、检验报告；
（5）勘察、设计、施工单位签署的合格或优良的质量证明书，建设单位和工程监理单位各一份；
（6）工程建设单位签订的工程质量保修书；
（7）已办理工程竣工交付相关手续。

延伸阅读

根据我国《建筑法》和《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理条例》的规定，房屋主体结构质量问题处理流程及责任划分应遵循以下原则：

1. 责任划分：对于房屋主体结构质量问题，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等各方都有责任。建设单位应承担工程质量的主体责任，设计单位应对房屋结构设计负主要责任，施工单位应对施工质量负主要责任，监理单位应对施工质量进行监理并承担相应责任。

2. 处理流程：当发现房屋主体结构质量问题时，应按照以下处理流程进行：

a. 及时报告：建设单位或房屋使用人应尽快向当地建设行政主管部门报告，并提供相关证据。

b. 调查处理：建设行政主管部门或其他相关部门应立即组织进行调查，并依法处理相关问题。

c. 整改落实：对于问题严重的单位或个人，应要求其进行整改，并采取相应的补救措施。

d. 质量检测：对于房屋主体结构质量问题，应进行检测以确认问题性质。

e. 责任追究：对于房屋主体结构质量问题，相关责任单位或个人应承担相应责任，并受到相应的法律制裁。

根据以上原则，对于房屋主体结构质量问题，应明确责任划分，遵循处理流程，加强质量检测，确保房屋结构安全。同时，对于违法违规行为，应依法予以查处。

结语：房屋质量问题可以归纳为三类：主体结构质量问题、影响居住质量的问题和非主要质量问题。其中，主体结构质量问题是指房屋主体结构验收不合格，导致交付不合格或者房屋主体结构质量经检验不合格。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按有关规定重新检验。主体结构质量不合格的，买受人有权退房。买受人给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构不合格的，买受人有权拒收、解除合同并要求赔偿。第二，房屋质量检查的主要内容是完成工程设计和合同约定的工作内容，达到国家规定的竣工条件，工程质量符合国家安全标准，符合工程建筑设计和工程施工合同约定的内容，有经有关部门审查的完整的工程施工技术资料和档案图纸，建筑材料、设备和外购配件的质量证明书和试验、检验报告，勘察、设计、施工单位签署的合格或优良的质量证明书，建设单位和工程监理单位各一份，工程建设单位签订的工程质量保修书，已办理工程竣工交付相关手续。

法律依据

民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第二十二条\t房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。
节约能源法(2018-10-26)\t第三十六条\t房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。
特种设备安全监察条例(2009-01-24)\t第十九条\t电梯的制造、安装、改造和维修活动，必须严格遵守安全技术规范的要求。电梯制造单位委托或者同意其他单位进行电梯安装、改造、维修活动的，应当对其安装、改造、维修活动进行安全指导和监控。电梯的安装、改造、维修活动结束后，电梯制造单位应当按照安全技术规范的要求对电梯进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。

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