1、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。
2、商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人不能以合同目的不能实现为由，要求解除合同。
3、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
4、房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需要优先支付为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。
5、商品房预约合同(认购书)生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担违约责任。
6、开发商负有办理权属证书的义务。
处理房屋买卖合同纠纷的程序
律师回答
摘要：商品房交易中的法律问题：善意买受人应返还房屋使用费；超标噪声污染不能解除合同；未告知公共管道需赔偿；出卖人不能拒绝交付房屋；违约责任应承担；开发商需办理权属证书。
延伸阅读
解决房屋买卖合同纠纷的最佳实践
解决房屋买卖合同纠纷的最佳实践通常包括以下几个步骤：首先，当发现合同纠纷时，及时与对方沟通并寻求解决方案。其次，仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。如果需要，可以请律师进行法律分析和建议。接下来，尽量通过协商和谈判解决纠纷，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在整个过程中，保持冷静和理性，遵循法律程序和规定。最后，无论通过何种方式解决纠纷，都要确保保护自己的权益，并遵守法律的约束。这些实践方法可以帮助您有效解决房屋买卖合同纠纷，并维护自己的合法权益。
解决房屋买卖合同纠纷的最佳实践通常包括以下几个步骤：首先，当发现合同纠纷时，及时与对方沟通并寻求解决方案。其次，仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。如果需要，可以请律师进行法律分析和建议。接下来，尽量通过协商和谈判解决纠纷，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在整个过程中，保持冷静和理性，遵循法律程序和规定。最后，无论通过何种方式解决纠纷，都要确保保护自己的权益，并遵守法律的约束。这些实践方法可以帮助您有效解决房屋买卖合同纠纷，并维护自己的合法权益。
结语：合理处理房屋买卖合同纠纷，确保双方权益，是解决问题的最佳途径。首先，及时沟通并寻求解决方案；其次，仔细阅读合同条款，了解权利义务；接下来，通过协商和谈判解决纠纷；如无法达成一致，可考虑调解、仲裁或诉讼等方式。保持冷静理性，遵循法律程序，保护自身权益。这些实践方法将有助于有效解决房屋买卖合同纠纷，维护合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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