北京平谷两限房可以买卖吗？-法律问答|晖律网

北京平谷两限房可以买卖吗？

回答于2024-04-21 阅读（1597）

律师回答

摘要：本文详细介绍了北京两限房的相关政策和要求。两限房是指政府限制价格、套数和入住时间的商品房，申请人需年满30周岁或已婚，并符合收入、资产等要求。购买限价房需满足一些限制，如在交房之日起一年内入住、限制8年内不得上市转让等。限价房本质上仍然是商品房，但政府对其进行了相应的限制。购买限价房时需要注意限价房价格、本质上仍然是商品房、限价房是国家住房保障性质的商品房以及限价房过户手续和流程等方面。

一、两限房申请资格要求。
在北京申请两限房，单身人士需年满30周岁方可申请。已婚家庭无年龄限制。不管你父母户口是否在北京,都不可以带父母,因为现在的政策是:申请人只能和配偶及未成年子女一起申请。简单的说,你现在想申请的话,先要满足以下两点:1,要么年满30周岁。2要么已婚。然后才是符合收入,资产等问题的。
二、两限房可以出租吗?
两限房和限价房出租的问题。两限房是不可以出租的,如果一旦发现有违规出租两限房的行为的,将依法严肃处理,责令购房人退回已购住房,或按同地段商品房价格来补足购房款。而限价房出租后必须用于居住,不能用于经营或商用。
三、北京平谷两限房可以买卖吗?
可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制：限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
四、限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房地产交易应当遵循诚实信用、合法合规的原则。限售房是指政府或相关部门限制房屋上市交易的时间，通常为5年内。在限售期内，限售房不得上市交易，但可以进行买卖交易。

然而，需要注意的是，限售房买卖交易存在一定的风险。首先，限售房可能存在抵押贷款未还的情况，买卖过程中可能会产生纠纷。其次，限售房的价格相对正常房屋较低，存在价格差收益的可能性，但同时也存在下跌风险。此外，限售房买卖交易需要满足一定的条件，如购房人需具备购房资格、房屋需满足上市交易的条件等。

因此，对于限售房买卖交易，建议买卖双方在购房前仔细了解相关法律法规及限售房的具体情况，充分沟通了解房屋现状及风险，并谨慎操作。同时，建议房地产交易部门加大对限售房买卖交易的监管力度，防范限售房交易中可能产生的纠纷和风险。

结语：在北京申请两限房，单身人士需年满30周岁方可申请。已婚家庭无年龄限制。不管你父母户口是否在北京,都不可以带父母,因为现在的政策是:申请人只能和配偶及未成年子女一起申请。两限房不可以出租，一旦发现有违规出租两限房的行为的，将依法严肃处理,责令购房人退回已购住房,或按同地段商品房价格来补足购房款。北京平谷两限房可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

法律依据

商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

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