北京两限房买卖最新政策-法律问答|晖律网

北京两限房买卖最新政策

回答于2024-05-03 阅读（1116）

律师回答

摘要：该政策旨在调控房地产市场，防止房价过高。购买满五年的房屋可以按照市场价格进行出售，而未满五年的房屋则无法按照市场价格进行出售。对于中等收入住房困难的城镇居民、征地拆迁涉及的农民等家庭，符合条件可以申请两限房。两限房买卖最新政策是已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地

根据北京市住房和城乡建设委员会的最新政策，已购买满五年的房屋可以按照市场价格进行出售，而未满五年的房屋则无法按照市场价格进行出售。符合北京市中等收入住房困难的城镇居民、征地拆迁涉及的农民等家庭可以申请两限房。
一、北京两限房买卖最新政策
北京两限房买卖最新政策是已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
1.已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;
2.已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。
二、北京两限房的申请对象和申请条件是什么
1.申请对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
2.申请条件：
(1)人均住房面积在15㎡及以下;
(2)3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下;
(3)4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。
三、北京两限房申请流程
1.申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
2.初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
3.复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。
4.备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

延伸阅读

按照《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强北京市两限房管理工作的通知》，两限房是指限购、限售、限贷的房屋。申请两限房的条件为，单身人士和离异人士家庭只能拥有一套住宅，而二孩家庭只能拥有一套住宅。

另外，购买两限房时，需要提供购房资格证明材料，且购房人应具有完全民事行为能力。对于不符合条件的家庭，将无法购买两限房。

两限房政策的实施，旨在稳定房价增长，遏制炒房行为。对于购房者而言，需要了解两限房的最新政策，以便更好地规划个人住房策略。

结语：根据北京市住房和城乡建设委员会的最新政策，已购买满五年的房屋可以按照市场价格进行出售，而未满五年的房屋则无法按照市场价格进行出售。符合北京市中等收入住房困难的城镇居民、征地拆迁涉及的农民等家庭可以申请两限房。两限房买卖最新政策是已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。申请对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭，申请条件包括人均住房面积在15㎡及以下，家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下或4人及以上家庭成员年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。申请流程包括申请、初审、复审和备案。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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