北京二手房最新政策-法律问答|晖律网

北京二手房最新政策

回答于2024-05-01 阅读（506）

律师回答

摘要：北京二手房最新政策：二手房税费约为报税价的8%，房产证过五年免个人所得税和增值税，只需交契税1.5%。买房合同应包括双方信息、房屋情况、价格、付款方式等。二手房过户流程包括签订合同、申请过户、核定契税、办理过户手续和产权登记变更。申请登记需提交一系列材料。

一、北京二手房最新政策
北京二手房最新政策是二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及增值税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二、买房合同二手房怎么写
1.买卖双方的名称、住所；
2.房屋坐落的地址、面积；
3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
4.房屋的规划使用性质；
5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
6.房屋买卖的价格、支付方式和期限；
7.房屋的交付和验收的日期、交付方式；
8.户口迁移问题；
9.维修基金的处理；
10.物业管理费的结清责任；
11.违约责任及争议的解决方式；
12.当事人约定的其他事项。
三、二手房过户流程是什么
1.双方签订房屋买卖合同。
2.双方共同申请办理过户。
3.地税部门核定契税。
4.办理产权转移过户手续。
5.产权登记变更，颁发房屋所有权证。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

延伸阅读

结语：北京二手房最新政策明确了税费的计算方式，为买卖双方提供了更清晰的指导。买房合同的撰写应包括详细的房屋信息和交易条款，确保双方权益。而二手房过户流程则包括签订合同、申请过户、办理税费、产权转移和登记等步骤。在申请不动产登记时，申请人需提交相关材料，并确保其真实性。不动产登记机构应公开相关信息，提供便利。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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