一、拍卖的房子三次流拍后怎么处理
若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。
二、相关法律知识
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”
第三次拍卖后房屋的处理方案
律师回答
摘要：房产拍卖三次流拍后的处理方式及相关法律规定。若申请执行人或其他债权人拒绝接受以房抵债，法院应在第三次拍卖后七日内发出变卖公告。若变卖仍无法成交，法院解除查封、冻结，并退还房产给被执行人，但可采取其他执行措施。根据最高法院规定，若第三次拍卖后六十日内无人接受保留价购买且债权人不接受以该财产抵债，法院解除查封、冻结，并退还财产给被执行人，但可采取其他执行措施。
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拍卖房屋流拍后的法律纠纷及解决方法
拍卖房屋流拍后可能引发各种法律纠纷，例如买方索赔、卖方违约等。解决这些纠纷的方法包括诉讼、调解和仲裁等。首先，买方可以通过起诉卖方或拍卖机构来维护自己的权益，要求返还定金或赔偿损失。其次，双方可以选择进行调解，通过协商解决争议，节省时间和成本。最后，如果双方同意，可以选择仲裁来解决争议，由仲裁机构或仲裁员做出裁决。在处理拍卖房屋流拍后的法律纠纷时，建议当事人寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到合理维护。
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结语：在处理拍卖房屋流拍后的法律纠纷时，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或其他执行债权人拒绝或依法不能接受以房抵债，法院应在第三次拍卖终结后七日内发出变卖公告。若变卖程序仍无法成交，则只能选择以房抵债，否则法院将解除查封和冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。处理拍卖房屋流拍后的法律纠纷时，建议当事人寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到合理维护。
法律依据
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。
拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。
拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。
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