拍卖房屋的租赁处理-法律问答|晖律网

相关法律问题

问拍卖房屋有租赁怎么处理？

答

律师分析：依据我国相关法律的规定，法院对房屋进行拍卖的时候，如果房屋在抵押前已经出租房屋的，房屋租赁合同是继续有效的，如果是抵押后出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问拍卖房屋租赁协议如何处理

答

法律分析：一般情况下，拍卖房屋，原租赁协议也是继续有效的。即使正在租赁的房屋被拍卖也不会影响租赁合同的效力，这叫买卖不破租赁原则，租赁的房屋被拍卖只是换了房东而已，不影响原租赁合同的效力。法律依据：《民法典》第七百二十四条...查看全文

问拍卖房屋租赁协议如何处理

答

法律分析：拍卖房屋，原租赁协议是继续有效的。即使正在租赁的房屋被拍卖也不会影响租赁合同的效力，这叫买卖不破租赁原则，租赁的房屋被拍卖只是换了房东而已，不影响原租赁合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 ...查看全文

问如房屋已租赁拍卖时怎么处理

答

法律分析：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。法律...查看全文

问商铺租赁期内房屋拍卖怎么处理

答

法律解析：商铺租赁期内房屋拍卖的，租赁合同继续有效。租赁合同的当事人按照合同约定继续履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】: 《中华...查看全文

问司法拍卖房屋存在租赁怎么处理？

答

律师分析：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定...查看全文

问拍卖房屋有永久租赁权怎么处理

答

法律解析：拍卖房屋不可能存在永久租赁的情形。法律没有永久租赁权的规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是续订期限不得超过二十年【法律依据】: 《中华人...查看全文

问司法拍卖房屋存在租赁怎么处理

答

法律解析：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定...查看全文

问司法拍卖房屋存在租赁怎么处理

答

法律分析：司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。...查看全文

问如房屋已租赁拍卖时具体如何处理

答

法律分析:如房屋已租赁拍卖时处理如下:抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。...查看全文

问司法拍卖中房屋租赁的处置方法

答

司法拍卖房屋存在租赁，租赁合同仍有效，承租人可继续使用并支付租金。如果出租人违约导致合同无法实现目的，承租人可解除合同。法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百零三条和第七百二十五条。...查看全文

问在房屋租赁注销拍卖时，应该如何处理？

答

如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，但是如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。如何处理房屋租赁中的法律纠纷？解决房屋租赁中易见的法律纠纷的方式是： 1、完备房屋租赁的法律要件，依据有关法律，履行...查看全文

问商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么处理

答

法律解析：商铺租赁期内房屋拍卖的，租赁合同继续有效。租赁合同的当事人按照合同约定继续履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】: 《中...查看全文

问拍卖房屋有永久租赁权应该怎么处理

答

法律解析：拍卖房屋不会有永久租赁权，因为租赁期限和续租的期限最长都是二十年，而一般房屋拍卖时，原有的租赁关系不受影响，原租赁合同继续有效，承租人可以继续租住该房屋【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期...查看全文

问存在租赁房屋可以拍卖吗

答

存在租赁房屋可以依法进行拍卖。私有房屋在租赁期内拍卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，拍卖所得人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第...查看全文

问房屋拍卖租赁权受保护吗

答

法律分析:房屋拍卖租赁行为的成立在债务之前的租赁权受保护。抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具...查看全文

问房屋拍卖中有租赁怎么办

答

房屋拍卖中有租赁怎么办依据我国相关法律的规定，法院对房屋进行拍卖的时候，如果房屋在抵押前已经出租房屋的，房屋租赁合...查看全文

问承租人如何处理租赁房被拍卖的情况

答

强制拍卖后，原租赁合同仍有效，但承租人不能要求房屋受让人继续履行合同。承租人可与新受让人协商签订新合同，若双方同意，则新合同生效。否则，承租人需寻求其他法律解决方案，可咨询法律专业机构。...查看全文

问司法拍卖的房屋已租赁怎么办

答

法律分析：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。法律依据：《中...查看全文

问房屋租赁期间卖房怎么处理

答

法律解析：根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原...查看全文