一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
二、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?
对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
三、耕地上的房子
相信在农村有很多这样的房子吧?
建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?
首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。
违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
然后，我们再来看看，违建筑的范围。
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
2、不按批准的设计图纸施工的建筑
3、擅自改建、加建的建筑
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑
5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑
6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑
7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑
8、违反律、规有关规定的建筑
农村土地拆迁如何补偿？
律师回答
摘要：农村房屋的合法性及拆迁补偿问题。宅基地上的房子依法享有占有和使用权，拆迁时应给予补偿。历史久远的房子虽无宅基证，但可得到合理补偿。耕地上的房子若属违建筑，可能不享有合理补偿。违建筑的范围包括占用公共场所、未按批准图纸施工、擅自改建等情况。拆迁时需遵守相关法律规定，否则可能面临处罚。
延伸阅读
结语：这些情况下的房屋建设存在一定的法律问题，但在拆迁时仍然可以得到合理的补偿。对于宅基地上的房屋，虽然没有房产证，但根据《物权法》规定，拆迁时应该给予补偿。对于历史久远的房屋，虽然没有宅基证或房产证，但如果被拆迁人长期居住，也可以得到合理补偿。对于耕地上的房屋，虽然存在违建问题，但在拆除时也应该依法给予合理补偿。因此，在这些情况下，被拆迁人仍然有权获得合理的补偿。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村土地征地拆迁如何确定补偿金额
法律分析:农村土地征地拆迁按照被征收土地的原用途确定补偿金额。土地补偿费按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》第四...查看全文
农村土地征地拆迁中如何确定补偿金额？
按照被征收土地的原用途确定补偿金额。行动建议：补偿金额的具体计算方法，土地补偿费按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。 农村土地征地拆迁如何确定补偿金额 征收土地应当给予公平、合理...查看全文
农村拆迁有土地证但无户口如何补偿？
一般来说，拆迁补偿和安置补偿是不同的，拆迁补偿一般和产权证明有关而安置费用才和户口相关。因此，当您有产权证但是没有户口时是不会影响您的拆迁补偿的。拆迁补偿与户口的相关法律规定拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照...查看全文
农村土地征地拆迁补偿争议管辖法院如何确定
法律分析:农村土地征地拆迁补偿争议的管辖法院是土地所在地的人民法院。根据法律规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家...查看全文
农村宅基地拆迁如何补偿
法律分析:农村宅基地动迁补偿规定包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据:《...查看全文
农村宅基地拆迁如何补偿？
律师分析： 农村宅基地动迁补偿规定包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与...查看全文
农村宅基地拆迁如何补偿
法律解析： 农村宅基地动迁补偿规定包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与...查看全文
农村宅基地征地拆迁如何补偿
法律分析:农村宅基地征地拆迁应当补偿基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据:《《国有土...查看全文
农村集体土地拆迁补偿问题
农村集体户口拆迁补偿因地区和政策而异，包括住房、土地、临时安置和交通费用补偿。宅基地拆迁补偿标准包括土地补偿费、安置补偿费、房屋补偿和精神损失赔偿。具体补偿标准需根据当地政策和实际情况确定，被征收人应了解权益和义务，与征收单位协商...查看全文
如何补偿农村宅基地拆迁损失
农村宅基地拆迁补偿主要包括土地补偿、安置费、房屋重置成新价等，补偿标准由国务院制定，省、自治区、直辖市可规定具体标准。宅基地补偿费和安置费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋补偿则根据不同类型房屋给予相应补偿，同时...查看全文
农村房屋拆迁宅基地如何补偿
按照各个地区的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条，拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付...查看全文
农村宅基地拆迁,补偿如何分割
农村宅基地拆迁,补偿如何分割 一、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。 二、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使...查看全文
农村宅基地房屋拆迁如何补偿
本文介绍了农村宅基地房屋拆迁的补偿方式和相关法律法规。拆迁补偿标准由当地政府制定，宅基地区位补偿价计算公式为宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。拆迁补偿方式有现金补偿、等价置换...查看全文
现在农村拆迁如何补偿
农村拆迁需要补偿的包括土地补偿费、青苗补偿费以及安置补助费,具体费用额度因地区不同而有所差别。此外,市、县和乡(镇)人民政府有监督安置补助费使用的义务。...查看全文
农村拆迁阁楼如何补偿
法律分析:农村拆迁阁楼已办理产权登记的享受与标准层房屋同等的补偿，补偿包括房屋补偿费、房屋装修费、房屋拆迁安置费、房屋搬迁费、房屋困难补助费、房屋拆迁奖励费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。...查看全文
农村私宅拆迁如何补偿
法律分析:农村私宅拆迁应补偿房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第...查看全文
农村旅馆拆迁如何补偿
农村旅馆拆迁补偿应当按照所在地省自制的标准进行。主要补偿方式为安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。除此以外，还需补偿搬迁、临时安置等费用。《土地管理法》第四十八条第三款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青...查看全文
农村房屋拆迁如何补偿
法律分析:农村房屋拆迁补偿如下:农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根...查看全文
农村土坯房拆迁补偿费用如何计算？
农村土坯房拆迁补偿应根据具体情况确定，相关法律规定要求给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他费用，并保障被征地农民的社会保障费用，具体标准由地方政府制定。...查看全文
农村宅基地拆迁补偿
法律分析：农村宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、农村房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...查看全文
推荐律师
宋超
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务68人次
热门法律问题
