在司法实践中，房屋买卖违约的情形有很多，违约情形不同，损害赔偿的标准也不一样，主要是以下几种：
（一）以合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（二）导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿费制，并可以请求出卖人承担不超过一付购房款已倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知，买受人又将该房屋抵押给第三人，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（三）房屋面积不符的，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同返还已付。购房款及利息的应予支持，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积，误差比在3%以内，含3%部分的房价款，由买受人按照约定的价格不足面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，哦所有权归买受人，房屋实际面积小于合同，约定面积的面积误差比在3%以内，含3%部分的房价款及利息，由出卖人返还，买受人，面积误差比超过3%部分的房价款也由出卖人双倍返还买受人!
（四）没有约定违约金条款的商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期付款的按照费未付，购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。
违约金的计算方式及应用于买卖合同
律师回答
摘要：房屋买卖违约损害赔偿的标准包括：合同无效或被解除，要求返还购房款及利息并承担赔偿责任；导致买受人无法取得房屋，要求解除合同并返还购房款及利息，并要求赔偿责任；房屋面积不符，超过3%可解除合同并返还购房款及利息，不足3%部分由出卖人承担；没有约定违约金的合同可参照逾期付款或交付房屋的标准确定赔偿额。
延伸阅读
结语：根据以上情况，房屋买卖违约的损害赔偿标准多种多样。对于合同无效或被解除的情况，买受人可要求返还购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于导致买受人无法取得房屋的情况，买受人可要求解除合同并返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于房屋面积不符的情况，买受人可要求解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同并由出卖人承担超出误差比的部分费用。对于没有约定违约金条款的情况，违约金数额可参照逾期付款或逾期交付使用房屋的相关标准确定。
法律依据
《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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