买了新房怎样才能退房

律师回答

法律解析:

延迟交房,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。没有产权证,由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。面积误差超过3%,如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。主体结构质量有问题,地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。开发商擅自变更设计,开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

【法律依据】:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 在开发商与购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,但另有约定的除外。第十九条 购房者办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,买房人就可以要求退房。第十四条 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买了新房怎样才能退房

购房人在以下条件下可向开发商退房:未取得预售许可证、未按期交付房屋、设计规划等变更、无法办理贷款、拿不到产权证、面积误差超过3%、主体结构质量不合格、房屋质量不合格、抵押、付款方式不一致。...查看全文

买了新房怎样才能退房?

律师分析: 延迟交房,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。没有产权证,由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与...查看全文

买了新房怎样才能退房

法律分析: 买了新房需要退房可以通过: (一)意定情形,指双方协商,协商不成向法院起诉; (二)法定情形,房屋与合同约定的内容不符,买房人主张解除合同,要求退房。 法律依据: 《民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性...查看全文

买了新房怎样才能退房

法律分析:买了新房退房的情形大概有两种。一种意定情形,指双方协商,协商不成向法院起诉违约方要承担违约责任;另一种法定情形,房屋与合同约定的内容不符,买房人主张解除合同,要求退房。法律依据:《中华人民...查看全文

怎样才能成功退房?

购房者面临的问题包括迟延交付、开发商缺证、未经同意的设计变更、无法获得贷款、拿不到产权证、房屋面积误差、质量不合格、影响居住使用、抵押或卖给第三人、欺诈行为等,这些问题可能导致购房者要求退房。...查看全文

买了新房想退房怎么办

买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房:(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;(2)开发商没有按期交付房屋;(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型...查看全文

新买的房屋退房了购房契税能退吗?

律师解答: 新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还;购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋,在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的...查看全文

新买的房子退房了购房契税能退吗

新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还;购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋,在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的,原则上已纳...查看全文

新买的房屋退房了购房契税能退吗?

法律解析: 新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还;购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋,在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的...查看全文

新买的房屋退房了购房契税能退吗?

法律解析: 新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还;购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋,在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的...查看全文

买房定金怎么才能退

因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同,无权请求返还定金;因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。一、退...查看全文

租房怎样才能退押金

根据租房合同的押金条款,租房押金在符合条件时可以退还,通常是在租期结束后退还。合同中的押金条款应明确规定押金的数额、用途、交付方式、收退时间,甲方可以将押金用于抵扣违约金、赔偿金和其他费用。押金应在租赁关系终止、房屋清空、费用结清...查看全文

买了新房可以退房吗

要根据情况决定,如果验收时实测建筑面积超过合同规定面积差的3%,且合同中没有处理面积误差的方法,买方有权向开发商提出退房。如果开发商的五大证照商品房销售不齐全的,则开发商销售房屋属于违法行为,属于非法经营,如果在不知情的情况下签订...查看全文

买了房子想要退房应该怎样退

商品房退房的流程: 1、买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,...查看全文

怎样才能要回买房定金

1、给付定金的一方不履行约定的债务的话,无权要求返还定金,因此买方违约的话,不能要回定金。2、受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,因此卖方违约的,买方可以得到双倍的定金。3、当事人约定以交付定...查看全文

怎样才能要回买房定金

1、给付定金的一方不履行约定的债务的话,无权要求返还定金,因此买方违约的话,不能要回定金。 2、受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,因此卖方违约的,买方可以得到双倍的定金。 3、如果开发商出现违约行为的话,...查看全文

共有房产怎样才能买卖

法律分析:共有房产一般要取得其他共有人同意的才能买卖,或者是通过转让等方式完整的获得该房产的所有权然后买卖。其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百零六条_...查看全文

未成年人怎样才能买房

法律分析:未成年人买房如下:16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成购买,非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理,买房所提供的材料中户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未...查看全文

买了小产权房怎么才能退房找什么部门

小产权房不受法律保护,购房者可在2年内要求退房,因为民事诉讼时效为2年。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,产权证由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同不备案。小产权房不得确权发证,不受法...查看全文

购房交了定金怎么样才能退回来

购房交了定金,因卖方原因不能签订买卖合同的,应当双倍退还定金,因不可归责于当事人双方的事由,未订立买卖合同的,卖方应当退还定金。一、买二手房交易不成怎么要回定金!二手房交易不成,关于定金的退回这一问题,根据...查看全文