房产抵押要有哪些材料?

律师回答
摘要:房产抵押贷款所需材料及要求概述:一、房产抵押贷款需房屋所有权证、土地使用证、抵押合同等材料。二、个人房产抵押需产权证、身份证、婚姻证明等。三、房屋抵押贷款要求年龄在18-55周岁,贷款额度为房产评估价的50-70%,期限1-10年,贷款利率上浮10%-20%,需有还款来源和良好信用。银行接受的房产类型有商品房、住房、商铺等。提供其他资产证明可提高贷款额度。
一、房产抵押贷款需要什么材料
1、房屋所有权证原件及复印件。
2、国有土地使用证原件及复印件。
3、房产抵押合同原件。
4、授权委托书。
5、房产抵押登记申请书,由抵押登记部门提供。
6、借款人身份证明或法人资格证明。
7、借款人结婚证或离婚证。
8、借款人居住证明。
二、个人房产抵押所需要的资料有哪些
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件;
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;
4、婚姻证明。(结婚或未婚证明)
三、房屋抵押贷款的要求:
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、
其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
延伸阅读
结语:根据以上所列材料,办理房产抵押贷款需携带房屋证件、身份证明、婚姻证明等。贷款要求包括年龄、抵押额度、贷款期限、房龄、还款来源等。贷款利率一般上浮10%-20%。信用良好、提供更多资产证明可提高贷款额度。银行接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房等。如需更多帮助,请咨询专业律师编辑。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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