赠与房产过户费用要给多少钱-法律问答|晖律网

下面我将对“赠与房产过户费用要给多少钱”这一问题进行简单的分析。如果房产赠与的行为发生在2016年5月1日之前，则产生以下税费：
1、营业税依据现行的《营业税暂行条例及其实施细则》第5条，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
2、附加税按缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。
3、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税在发生近亲属房屋赠与、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税外：其他情况下的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。如果房产赠与行为发生在2016年5月1日之后，2016年5月1日生效的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第1条：无偿转让不动产的，视同销售。但二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税。卖家如果住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税。
一、父母把房产赠与子女要交哪些税
父母把房产赠与子女要交以下税费：
1、营业税。一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税；
2、附加税。附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳；
4、印花税。印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳；
5、免征个人所得税。如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。父母把房产赠与子女属于把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税；
6、其他费用。
一、房产赠与的具体流程如下：
1、订立赠与房屋的书面合同；
2、办理赠与房产的公证，保障受赠人的权益；
3、办理房屋所有权转移登记手续；
4、赠与人将房屋交付给受赠人。
二、办理房屋赠与过户手续时需要提交以下材料：
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证原件；
4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。
综上所述，父母把房产赠与子女要交契税、转移登记费及产证印花税，免征个税。领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
【本文关联的相关法律依据】
《营业税改征增值税试点实施办法》第一条在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。

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