房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。
1、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。
2、合同明确约定生效条件的，自条件成就时生效。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
何时生效租赁合同
律师回答
摘要：《民法典》规定，房屋租赁合同的生效时间取决于合同明确约定的时间或条件。合同书形式订立的合同，在双方签字、盖章或按指印之后即成立。若合同应采用书面形式但未采用，一方已履行主要义务且对方接受时，合同也成立。合同一旦成立，依法生效，除非法律或当事人另有规定。若合同需要批准等手续，未办理手续不影响合同中相关条款的效力，但未履行申请批准等义务的一方需承担违约责任。变更、转让、解除合同等情况也需办理相应手续。
延伸阅读
租赁合同签署后的生效日期
根据租赁合同的约定，租赁合同签署后的生效日期将根据双方协商而定。通常情况下，租赁合同的生效日期是指合同签署后的第一天。这意味着，租赁合同中规定的租赁期限、租金支付日期、租赁物的交付日期等条款将从生效日期开始生效。在确定生效日期时，双方应考虑到签署合同后可能需要进行的必要程序，如审批、登记等。另外，如果合同中有特殊约定或法律规定，也可能会影响生效日期的确定。因此，在签署租赁合同之前，双方应明确约定生效日期，以确保双方权益的有效保障。
根据租赁合同的约定，租赁合同签署后的生效日期将根据双方协商而定。通常情况下，租赁合同的生效日期是指合同签署后的第一天。这意味着，租赁合同中规定的租赁期限、租金支付日期、租赁物的交付日期等条款将从生效日期开始生效。在确定生效日期时，双方应考虑到签署合同后可能需要进行的必要程序，如审批、登记等。另外，如果合同中有特殊约定或法律规定，也可能会影响生效日期的确定。因此，在签署租赁合同之前，双方应明确约定生效日期，以确保双方权益的有效保障。
结语：根据法律规定，《民法典》第四百九十条和第五百零二条，房屋租赁合同的生效时间根据合同约定或者条件的达成而确定。合同书形式订立的，在双方签名、盖章或按指印时成立。即使未采用书面形式，但一方已履行主要义务并得到对方接受时，合同同样成立。若合同需要办理批准等手续，未完成手续不影响合同中履行义务的效力，但未履行义务的一方需承担相应责任。变更、转让、解除合同等情形同样需要办理相应手续。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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