购房合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下...查看全文

和开发商签好的购房合同已经被判无效了，那么相应的定金合同也是无效的，这是根据定金合同本身的特征确定的。对于定金，主要有下面的法律特征：1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。...查看全文

如果是开发商的原因导致合同无效的，购房者可以要求开发商承担违约责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出售给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。 无效的购房合同怎么处理 无效的房...查看全文

法律分析：无效购房合同守约方可以要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共...查看全文

法律解析： 一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此买房者可以要求开发商承担违约责任。我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付买房款及利息、赔偿损失，...查看全文

购房合同无效的情形包括：出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；出卖人又将房屋出卖给第三人；开发商故意隐瞒没有取得预售许可证明或提供虚假证明；开发商故意隐瞒已抵押或出卖给第三人的事实；出卖人与第三人串通导致购房人无法取得房屋；房屋...查看全文

法律分析： 补充协议是对原合同的补充或者变更，购房合同补充协议无效一般需要按照原来的合同约定履行，如果按原来的合同约定履行存在异议的，双方可以重新协商补充或者按照行业交易习惯履行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条...查看全文

法律分析：补充协议是对原合同的补充或者变更，购房合同补充协议无效一般需要按照原来的合同约定履行，如果按原来的合同约定履行存在异议的，双方可以重新协商补充或者按照行业交易习惯履行。法律依据：《中华人民...查看全文

对于无效购房合同，买受人应当返还房屋；出卖人返还购房款；对合同无效有过错的，应当承担相应的损害赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以...查看全文

律师解答： 一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此买房者可以要求开发商承担违约责任。我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付买房款及利息、赔偿损失，...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者...查看全文

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1.出卖...查看全文

由于开发商的原因导致合同无效，购房者可以要求开发商承担违约责任。我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付...查看全文

合同解除后的损害赔偿应采用完全赔偿原则，包括直接损失和可得利益损失。在司法实践中，违约方承担可得利益损失的判决并不少见。购房者应注意避免签订无效合同，如无民事行为能力人签订、限制行为能力人未得到法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危...查看全文

法律解析： 租房合同无效租客应当退还房屋，将房屋恢复到出租前的状态，房东应当退还租金。造成合同无效的过错方应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

法律分析:购房合同无效购房人应当返还房屋，售房人应当返还所收取的房款。双方对于无效行为取得的房产应当予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百五十七条_...查看全文

法律分析:租房合同无效的处理如下:出租人应向承租人返还所收取的租金（承租人实际占有使用房屋期限内的租金可以不予返还），承租人应向出租人返还房屋，由合同无效的过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据:《《...查看全文

法律解析： 无效购房合同的处理方式：1、返还财产：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2、赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。...查看全文

法律分析:购房合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同当事人存在过错的，应当承担相应的责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百五十七条_x...查看全文

购房合同无效时，行为人应返还财产，不能或不必返还的应折价补偿。若合同当事人有过错，则需承担相应责任。...查看全文