业主委员会动用维修基金,需要经过一定的程序和规定。根据《物业管理条例》和《物业管理基金管理办法》的规定,业主委员会应当制定详细的维修基金使用计划,明确维修基金的使用范围、标准和程序,并征得业主的同意。
通常情况下,动用维修基金需要三分之二的业主(或者三分之二面积的业主)同意。这是维修基金管理办法规定的。不过,有些比较大的费用计划需要得到绝大部分业主的同意,例如更换房屋结构或设施的费用等。
为了确保维修基金使用的合法性和合理性,业主委员会应当认真制定计划,充分考虑业主的利益和需求,积极与业主沟通和协商,争取得到绝大部分业主的同意。同时,业主委员会也应当及时向业主公布维修基金的使用情况和维修结果,接受业主的监督和检查。
业主委员会是否需要征得业主同意才能使用维修基金？
律师回答
摘要：动用维修基金需遵守法律程序和规定，业主委员会应制定详细的使用计划并征得业主同意。通常需要三分之二业主同意，大费用计划需绝大部分业主同意。为确保合法性和合理性，业主委员会应充分考虑业主利益和需求，积极沟通和协商，并公布使用情况接受监督。
延伸阅读
业主委员会权力范围：维修基金使用是否需征得业主同意？
根据相关法律规定，业主委员会作为业主共同管理和维护房屋的组织，拥有一定的权力范围。就维修基金使用是否需要征得业主同意这一问题而言，答案是取决于具体情况。一般情况下，业主委员会有权决定维修基金的使用，以维护和修缮共有部分。然而，对于涉及大额资金支出或重大改动的维修项目，业主委员会可能需要征得业主的同意。这是为了确保公平、透明和民主的决策过程，以保护业主的权益。因此，维修基金使用是否需征得业主同意，需要根据具体情况和相关法规进行判断和决定。
根据相关法律规定，业主委员会作为业主共同管理和维护房屋的组织，拥有一定的权力范围。就维修基金使用是否需要征得业主同意这一问题而言，答案是取决于具体情况。一般情况下，业主委员会有权决定维修基金的使用，以维护和修缮共有部分。然而，对于涉及大额资金支出或重大改动的维修项目，业主委员会可能需要征得业主的同意。这是为了确保公平、透明和民主的决策过程，以保护业主的权益。因此，维修基金使用是否需征得业主同意，需要根据具体情况和相关法规进行判断和决定。
结语：维修基金使用需要遵循法定程序和规定。根据《物业管理条例》和《物业管理基金管理办法》，业主委员会必须制定详细的维修基金使用计划，并征得业主的同意。通常情况下，动用维修基金需要三分之二的业主同意，但对于较大费用计划，可能需要绝大部分业主的同意。为确保合法合理，业主委员会应认真制定计划，充分考虑业主利益和需求，并与业主积极沟通协商。同时，业主委员会应及时公布维修基金使用情况和结果，接受业主监督和检查。根据具体情况和法规，是否需要征得业主同意可能有所不同。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
业主委员会动用维修基金,要业主同意嘛？
律师解答： 需要三分之二的业主（或者三分之二面积的业主）同意才能动用维修基金，这是维修基金管理办法规定的。不需要全部业主同意，当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意。 【法律依据】： 《住宅专项维修资金管理...查看全文
业主委员会动用维修基金,要业主同意吗？
律师分析： 需要三分之二的业主（或者三分之二面积的业主）同意才能动用维修基金，这是维修基金管理办法规定的。不需要全部业主同意，当然有些比较大的费用计划最好做好工作争取得到绝大部分业主同意。 【法律依据】： 《住宅专项维修资金管理...查看全文
业主是否需要同意维修基金的使用？
维修基金使用需业主同意，根据规定物业服务企业或相关业主提出使用建议，需占三分之二以上业主的讨论通过。小区维修基金可用于保修期过后的维修、更新、改造，闲置可用于基金或国债，业主委员会可留取活动经费。特殊情况可借给物业公司，预付款不超...查看全文
维修基金使用需不需要得到业主同意？
物业维修基金的使用必须满足条件：足额归集、维修项目符合范围、保修期满。用途主要是维修、更新公共部位和设施设备。闲置资金除购买国债或理财外，禁止其他用途。...查看全文
维修基金使用是否需要经过业主同意？
小区维修基金只能在保修期满后，用于大修、更新、改造物业公共部位和设施。物业管理公司可以暂时借用相当于一个月的维修基金作为备用金，但需遵守合同约定。申请住宅专项维修资金需经过方案制定、业主确认、方案公示等程序，并满足业主人数要求后才...查看全文
物业维修基金使用需经业主同意吗？
物业无权动用维修资金，维修基金是专项基金，只能用于小区公共设施维修，物业需公布使用情况，不得挪用。电梯维修需经质检报告和三户以上业主同意，公示无异议后可使用。业主可依法追究物业违约责任。...查看全文
业主维修基金使用流程
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主...查看全文
业主维修基金使用范围
使用房屋维修基金必须满足的条件： 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围； 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满； 3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准同意等。...查看全文
业主维修基金使用流程
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，申请动用物业维修基金的程序如下：首先，业主委员会将维修项目及预算在小区公示；然后，在业主大会上进行投票表决，需要三分之二以上的业主同意；之后，向区房产局提出申请；一旦申请获得批准，预算...查看全文
业主委员会有权利动用维修基金吗
一、业委会有权利动用维修基金吗 业委会有权使用维修基金。业主委员会成立后，业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，另立专门账号，...查看全文
业委会动用维修基金可以不经过业主同意吗
物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。...查看全文
小区维修基金使用需要业主签字吗
小区维修金在交了之后在达到一定条件的时候就会动用小区的维修基金，那么小区维修基金使用需要业主签字吗? 小区维修基金使用需要业主签字。根据规定，物业动用...查看全文
业主委员会需要多少业主同意
根据相关规定，成立业主委员会需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大...查看全文
业委会有权使用维修基金吗
法律分析：一、业委会有权使用维修基金吗业委会有权使用维修基金。业主委员会成立后，业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基...查看全文
物业公司能否动用维修基金？需要业主签字吗？
物业维修基金的动用需要业主签字同意。物业公司只有在物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意的情况下，才能动用维修基金。...查看全文
成立业主委员会后维修基金由谁保管
什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住...查看全文
成立业主委员会需要多少业主同意
法律分析： 业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。成立业主委员会需要一半以上业主同意。 法律依据： 《物业管理条例》第十条 同一个物业管...查看全文
成立业主委员会需要多少业主同意
法律分析：具体要看物品是否在保管、看护的范围，目前，我国法律上并没有详细规定，在房门多少米范围内算是业主的看管范围。因此，该行为是否算盗窃，需要经过相关部门确定。【法律依据】：《物业管理条例》...查看全文
筹备业主委员会需要多少业主同意
一、业主委员会需要多少人同意才能成立? 成立业主委员会一般需要百分之八十以上的业主同意。业主委员会由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，仅代表业主行使共同管理权的一种组织形式，并不具备独立法人资格。 《中华人民共和国民法典》...查看全文
成立业主委员会需要多少业主同意
法律分析：具体要看物品是否在保管、看护的范围，目前，我国法律上并没有详细规定，在房门多少米范围内算是业主的看管范围。因此，该行为是否算盗窃，需要经过相关部门确定。法律依据：《物业管理条例》第...查看全文
推荐律师
顾思萍
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务109人次
热门法律问题
