先过户再离婚房子属于个人财产吗

律师回答
摘要:假离婚买房,房子仍属于夫妻共同财产。离婚证是假的,财产分割约定不明确会引发纠纷。婚姻不应成为经济利益的筹码,需谨慎对待。监管方面存在缺失,银行按头次买房发放贷款。
不一定。婚前的个人财产归个人所有,婚后的财产归夫妻共同所有,除非双方对财产又明确的约定。但是一些特定的财产是属于个人独有的,不能作为夫妻共同财产。转业费就属于个人独有的财产,不做为共同财产。
用假离婚证买房,这房子还属于夫妻共同的财产吗
只要离婚证是假的,房子还是共同财产。
现在买卖二套房税金庞大,所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款,而不管出于什么样的原因离婚,对于买房或者贷款都是有一定影响的。很多夫妻在买二套房的时候为了获得更低的首付比例,便想出假离婚的办法买二套房。
针对此类问题,律师表示,因为离婚证是假的,并没经过民政局认证,所以就还是合法夫妻,婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产,因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时,男女方可要求分得一半。
但是如果两人并非真正离婚,但是通过民政局办理了离婚证,这种情况下,财产分割约定不明确在所难免,无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做,另一方损失的就不仅是财产。总之,婚姻不应成为经济利益的筹码,不要拿自己的婚姻去冒险。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到进行法律咨询,专业的律师团队会及时为你解答疑惑,让你能够及时维护自己的权益。
不可否认的是,在监管方面也存在一定的缺失。有些假离婚证很难分辨,只要确实没有买房贷款记录,不管贷款申请人是真离还是假离,银行都能按头次买房发放贷款。
延伸阅读
结语:婚姻是法律关系,财产归属需遵循法律规定。根据法律规定,婚前个人财产归个人所有,婚后财产归夫妻共同所有,但需明确约定。假离婚证购房,房产仍属共同财产,离婚涉财产分割时,可要求平分。不建议以婚姻为经济筹码,避免损失。如需法律帮助,请咨询专业律师团队,维护自身权益。监管方面应加强,确保假离婚现象不得逞。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。

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