先过户在离婚房子属于个人财产吗？-法律问答|晖律网

先过户在离婚房子属于个人财产吗？

回答于2024-04-21 阅读（178）

律师回答

摘要：在离婚时,如果夫妻之间没有达成书面财产协议,那么在婚姻关系存续期间,男方将房产过户给女方,该房产应被视为夫妻共同财产。如果夫妻双方在离婚时无法就财产处理达成协议,人民法院将根据财产的具体情况以及照顾子女和女方权益的原则进行裁决。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。对于离婚房产的分割,双方可以协商处理,也可以根据法院判决进行处理。

一、在离婚时,如果夫妻之间没有达成书面财产协议,那么在婚姻关系存续期间,男方将房产过户给女方,该房产应被视为夫妻共同财产。如果夫妻双方在离婚时无法就财产处理达成协议,人民法院将根据财产的具体情况以及照顾子女和女方权益的原则进行裁决。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以，参看下面两种情况：
1、婚姻存在期间过户
婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
2、夫妻离婚后房产过户
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、离婚房产如何分割？
1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。
2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的从容，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
在实际操作中，经常有夫妻在离婚前就将房子过户，针对先过户在离婚房子属于个人财产吗这个问题，要具体情况具体分析。如果双方有协议明确规定房产的产权归一方的，则即便是离婚前过户，也属于个人财产，就不再进行分割。如果双方没有明确约定，则过户给一方的房产仍然属于夫妻共同财产部分。

延伸阅读

结语：离婚时夫妻共同财产的房产过户问题,需要根据具体情况来定。如果双方在离婚前就已经将房产过户,且没有达成书面协议,则该房产应被视为夫妻共同财产。如果夫妻双方在离婚时无法就财产处理达成协议,人民法院将根据财产的具体情况以及照顾子女和女方权益的原则进行裁决。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

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