一、房屋的所有权和权益是否明确房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。
三、明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
四、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
五、过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
六、物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
怎么签二手房买卖合同呢？
律师回答
摘要：本文主要讲述在房屋买卖过程中需要注意的几个方面，包括房屋所有权和权益、成交价格和税费责任、买卖双方的责任、付款方式和时间、过户时间和物业交割等。在房屋买卖过程中，房主应选择有房产证的房屋进行交易，明确成交价格和税费责任，明确买卖双方的责任，约定付款方式和时间，明确过户时间和物业交割。同时，在签定合同中需要注意规避风险的条款，以维护自身权益。
延伸阅读
在二手房买卖过程中，法律风险是可能导致纠纷和损失的一个重要因素。为了降低法律风险，以下几点建议值得注意：
1. 合同签订：在签署二手房买卖合同时，请确保您已充分阅读和理解合同中的各项条款，尤其是关于房屋权属转移、房屋质量保证、付款方式等方面的条款。您还可以请教专业律师协助您审查合同，确保合同合法有效。
2. 房屋权属转移：在二手房买卖过程中，房屋权属转移是关键环节。确保您已了解并遵守我国房屋权属转移的相关法律法规，如房产证过户、土地使用权登记等程序。在办理权属转移手续时，要根据法律规定完成相关手续，避免因程序问题导致的法律纠纷。
3. 付款方式：在二手房买卖中，付款方式也是需要注意的环节。确保您了解并遵守我国的付款方式，如全款支付、按揭贷款等方式。在签署购房合同时，要明确付款方式和金额，避免因为付款方式问题导致的纠纷。
4. 房屋质量：购买二手房时，应重点关注房屋的质量问题。在签署购房合同时，要明确房屋的质量标准，如甲醛、苯等有害物质浓度。在购买后，您可以委托专业机构进行检测，确保房屋质量符合健康标准。
5. 产权纠纷：购买二手房时，要了解房屋的产权状况，包括前手产权、抵押贷款情况等。在购买后，避免私自拆改房屋结构，以免侵犯他人产权。
6. 诉讼解决：在二手房买卖过程中，如发生纠纷，您可以采取诉讼解决。但在诉讼前，请确保您了解我国的诉讼程序和法律规定，并准备好相关证据，以便在诉讼中为自己争取权益。
通过以上几点建议，您可以降低二手房买卖中的法律风险，确保购房顺利。在购买二手房时，务必要保持警惕，避免因为合同、付款、质量问题等原因导致的纠纷和损失。
1. 合同签订：在签署二手房买卖合同时，请确保您已充分阅读和理解合同中的各项条款，尤其是关于房屋权属转移、房屋质量保证、付款方式等方面的条款。您还可以请教专业律师协助您审查合同，确保合同合法有效。
2. 房屋权属转移：在二手房买卖过程中，房屋权属转移是关键环节。确保您已了解并遵守我国房屋权属转移的相关法律法规，如房产证过户、土地使用权登记等程序。在办理权属转移手续时，要根据法律规定完成相关手续，避免因程序问题导致的法律纠纷。
3. 付款方式：在二手房买卖中，付款方式也是需要注意的环节。确保您了解并遵守我国的付款方式，如全款支付、按揭贷款等方式。在签署购房合同时，要明确付款方式和金额，避免因为付款方式问题导致的纠纷。
4. 房屋质量：购买二手房时，应重点关注房屋的质量问题。在签署购房合同时，要明确房屋的质量标准，如甲醛、苯等有害物质浓度。在购买后，您可以委托专业机构进行检测，确保房屋质量符合健康标准。
5. 产权纠纷：购买二手房时，要了解房屋的产权状况，包括前手产权、抵押贷款情况等。在购买后，避免私自拆改房屋结构，以免侵犯他人产权。
6. 诉讼解决：在二手房买卖过程中，如发生纠纷，您可以采取诉讼解决。但在诉讼前，请确保您了解我国的诉讼程序和法律规定，并准备好相关证据，以便在诉讼中为自己争取权益。
通过以上几点建议，您可以降低二手房买卖中的法律风险，确保购房顺利。在购买二手房时，务必要保持警惕，避免因为合同、付款、质量问题等原因导致的纠纷和损失。
结语：这段话主要讲述了在房屋买卖过程中需要注意的几点事项，包括明确房屋所有权和权益、成交价格和税费责任、买卖双方的责任、付款方式和时间、过户时间和物业交割等。在签订合同时，应当详细约定,以避免未来纠纷和维护各自权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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