家庭唯一住房被强拆，应对策略有哪些？-法律问答|晖律网

家庭唯一住房被强拆，应对策略有哪些？

回答于2024-05-06 阅读（54）

律师回答

摘要：唯一住房违建强拆后，家人需自行安置，政府不提供赔偿。部分违建只拆除违法部分，不影响整体居住。整体违建可被政府强拆，无赔偿。唯一住房指个人名下仅一套房，共有产权除外。违建属违法，被强拆时不应暴力回应。需前往相关部门沟通，合理安排家人住所，保证基本生活和安全，以最小代价解决强拆问题。

一、唯一住房违建强拆家人应该怎么办？
（一）当唯一住房为违建建筑时，产生部分违建和全部违建的房屋并不属于建造者，相关部门查处到后可根据相关法律对违建房屋进行强行拆除，其家人政府可以拒绝安置、赔偿等，需违建者自行安排。
（二）部分违建指房主持有房屋合法手续，但却在原本建筑上加层、扩建，占用公共面积等，虽然会影响家人居住，但相关部门强行拆除违建时，只会拆除违建的部分，房屋主体并未拆除，虽会影响家人的居住环境，但不会导致无家可住，另一种违建指违建人在未经政府批准的土地上建筑住房（如农村的农田、城市的棚户房等）此类房屋属于房屋整体违建，违建土地归国家所有，建房者不具备拥有权，政府可进行强行拆除，并不进行任何赔偿，遇到此类问题，建造者需到相关部门进行详细了解，尽快安排家人住所，保证家人人身安全和财产安全。
二、唯一住房需要什么条件？
（一）唯一住房是指个人名下只有一套房，“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，如业户为已婚人士，唯一住房则是指夫妻双方在该省内仅一套住房，名下无其他住房。
（二）但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，不属于业主独有，但仍属于唯一住房。
房屋违建是未获得国家土地局和规划部门的建房批准手续，本身就属于违法现象，相关部门查处后要求强行拆除是属于合法的，被强拆时违建者不应暴力回应，会导致其他违法现象，因前往相关部门进行沟通，合理安排家人，保证自己及家人基本生活的正常进行，确保人身安全及财产安全，合法解决强拆问题，以最小的代价解决房屋强拆问题。

延伸阅读

结语：合法解决唯一住房违建问题，确保人身和财产安全。违建房屋根据相关法律可被强行拆除，家人政府可能不提供安置和赔偿。部分违建仅拆除违建部分，不影响家人居住，而整体违建则需自行安排住所。唯一住房需满足个人名下仅有一套房，共有产权人除外。合法沟通、安排家人住所，最小代价解决强拆问题。确保基本生活正常进行，保障人身和财产安全。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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