婚前一方父母出钱，房子登记在一方名下，房子归哪方-法律问答|晖律网

婚前一方父母出钱，房子登记在一方名下，房子归哪方

回答于2024-04-28 阅读（1673）

律师回答

摘要：婚前父母出资购买的房屋登记在一方名下，离婚时房产按夫妻共同财产处理。婚前一方父母出资，房屋登记在另一方名下，离婚时房产视为夫妻共同财产。婚前房子产权登记在一方名下，离婚后房产归登记一方，除非有证据证明另一方有出资且不属于赠与。根据民法典规定，婚前财产、人身损害赔偿、专用生活用品等属于个人财产。

一、婚前一方父母出钱，房子登记在一方名下，房子归哪方
婚前一方父母出资，房屋产权登记在自己子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
婚前一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、婚前父母出资，婚后房产登记在另一方，离婚时房产是怎么分
一方父母婚前出资购买的房屋登记在另一方名下的情形，经检索已经公布生效的多份判决书发现，大部分法院均倾向于认定该房屋按夫妻共同财产处理。
因此婚前由父母出资，但登记在另一方名下的房产，在无特别约定或书面声明的情形下，将该房屋视为夫妻共同共有更符合立法者的初衷和社会常理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
三、婚前房子产权登记在一方名下，离婚后房子怎么判
婚前房子产权登记在一方名下，离婚后房子归谁如下：
1.夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的，离婚房产归登记一方。
2.婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
3.婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

延伸阅读

结语：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条，婚前一方父母出资购买的房屋登记在另一方名下的情况下，大部分法院倾向于将该房屋视为夫妻共同财产处理。然而，如果婚前双方有明确约定或书面声明，或者另一方能提供证据证明自己有出资且出资不属于赠与，才可能请求分割该房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等。因此，在离婚时，具体的房产归属应根据具体情况和相关法律规定进行判定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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