二手房交易陷阱(1):大部分二手房交易都是通过中介进行,以便快速达成销售协议并从中提取中介费。然而,一些不良中介会利用合同中的陷阱来欺骗买卖双方。
买卖双方在签订合同时，应将与中介有关的条款写入合同，并注意合同中隐藏的陷阱。在二手房交易中，购房者不仅要关注房屋本身的价格，还要设定条款，规定违约责任对中介的责任和义务。一旦中介和卖方违约，买方可以保护自己的权益并要求赔偿。二手房买卖双方还需要核对收费清单，如涉及二手房销售的中介公司的佣金和手续费等。（2）房屋买卖中的阴阳合同陷阱。
签订房屋买卖合同，应当符合国家政策法规的有关规定，按照市场交易规则执行。属于一般偷税漏税的，行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚；偷税数额大、次数多的，可能构成犯罪。（3）交货时间应特别注意不可抗力在合同中的定义。
一般来说，房地产买卖合同有“如遇不可抗力，出卖人对逾期交付不承担责任”的表述。双方约定的条款是否合理，所附说明是否清晰，很容易让买家忽略或不知道其含义。（4）商品房住宅面积作为一种特殊商品，在合同约定的面积上存在误差，但误差不应超过合理范围，应当在合同中明确规定。
双方约定房屋面积误差范围后，开发商应严格遵守。如果错误超出约定范围，实际上是开发商违约和不履行合同。但合同中没有明确允许误差范围的，一旦出现问题，无论误差超过或减少多少，法院都可以判决买受人败诉，采取多退少赔的方式解决。（5）违约条款在签订商品房预售合同时，一些商品房开发商或代理商罗列了许多关于买受人违约责任的苛刻条款，千方百计回避约定出卖人的违约责任；或者虽然买卖双方约定了违约责任，但买卖双方关于违约责任的约定是不公平、不公平的，对买方极为不利。因此，买受人在与出卖人签订商品房预售合同时，应在合同中明确出卖人的违约责任，力求双方违约责任的公平、平等。（6）物业管理人员在签订物业合同前，应仔细阅读合同条款，看是否有不符合或欺骗购房者的行为。同时，要按照物业费标准认真核对。如果标准中没有收费项目，可以要求对方出示相关部门的文件，否则有权拒绝提交。
（7）在二手房交易中，出卖人本身并不是房主，经常会出现房产证上的名字与出卖人不是同一个人的情况，于是买受人放弃定金，与出卖人签订合同。如果交易发生变化，收回押金需要时间和精力。
此外，也有骗子伪造户主身份，以各种理由欺骗购房者，将不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后逃跑。购房者应仔细审查“二手房”转让人的主体资格，确定转让人是否为房屋产权人。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。
二手房交易有哪些陷阱
律师回答
摘要：本文介绍了二手房交易中可能存在的陷阱，包括中介合同中的陷阱、阴阳合同陷阱、交货时间不可抗力条款、商品房住宅面积误差范围条款、违约条款不公平回避出卖人违约责任、物业管理人员合同条款不规范、二手房交易中出卖人不是房主等现象。买卖双方在签订合同时需要注意避免这些陷阱，保护自己的权益。
延伸阅读
在合同中，交货时间是一个重要的条款，因为它可以影响到买方和卖方之间的权利和义务。然而，如果双方在交货时间上存在分歧，就可能会引发合同纠纷。为了避免这种情况，以下是一些法律建议：
1. 在合同中明确交货时间：合同中应该明确交货的具体时间，包括具体的日期、时间和日期之前必须交付的所有材料和设备等。双方应该在签署合同之前充分讨论，确保对交货时间的看法达成一致。
2. 遵守合同中的交货时间：双方应该严格按照合同中的交货时间执行。如果卖方未能按时交货，买方可能有权要求卖方承担相应的违约责任。
3. 考虑不可抗力因素：在合同中，可以考虑加入不可抗力条款，即在某些情况下无法按时交货的情况，例如天气、交通、战争等。这些条款可以减轻双方之间的纠纷和责任。
4. 建立良好的沟通渠道：双方应该建立良好的沟通渠道，及时就交货时间、质量等问题进行沟通，确保彼此对合同条款的理解一致。
5. 寻求法律支持：如果合同中的交货时间存在纠纷，买方和卖方可以寻求法律支持。律师可以帮助双方分析合同条款，提供相应的法律建议，并协助解决纠纷。
1. 在合同中明确交货时间：合同中应该明确交货的具体时间，包括具体的日期、时间和日期之前必须交付的所有材料和设备等。双方应该在签署合同之前充分讨论，确保对交货时间的看法达成一致。
2. 遵守合同中的交货时间：双方应该严格按照合同中的交货时间执行。如果卖方未能按时交货，买方可能有权要求卖方承担相应的违约责任。
3. 考虑不可抗力因素：在合同中，可以考虑加入不可抗力条款，即在某些情况下无法按时交货的情况，例如天气、交通、战争等。这些条款可以减轻双方之间的纠纷和责任。
4. 建立良好的沟通渠道：双方应该建立良好的沟通渠道，及时就交货时间、质量等问题进行沟通，确保彼此对合同条款的理解一致。
5. 寻求法律支持：如果合同中的交货时间存在纠纷，买方和卖方可以寻求法律支持。律师可以帮助双方分析合同条款，提供相应的法律建议，并协助解决纠纷。
结语：二手房交易陷阱:警惕中介隐藏的陷阱,关注房屋买卖合同中的阴阳合同、交货时间、商品房住宅面积误差范围、违约条款以及物业管理人员和购房者之间的合同问题。为了保障自身的权益,购房者应特别注意以上问题,并在签订二手房交易合同时,与中介和卖方充分沟通,明确相关条款,以避免不必要的纠纷和损失。如果遇到问题,可以咨询律师协会获得法律帮助。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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