买二手房陷阱有哪些-法律问答|晖律网

买二手房陷阱有哪些

回答于2024-04-26 阅读（69）

律师回答

摘要：购买二手房时需要注意以下几个方面:1.房屋的权属状况和是否存在权利瑕疵;2.二手房的建造时间和使用年限;3.交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。二手房买卖的诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。二手房买卖无效的情况有:1.合同违反法律法规的强制性规定;2.合同违背公序良俗;3.当事人不具备缔约资格;4.合同当事人恶意串通,损害他人合法权益。

购买二手房时需要注意以下几个方面:

1. 房屋的权属状况和是否存在权利瑕疵,需要了解房屋的产权历史记录、抵押贷款情况等。

2. 二手房的建造时间和使用年限,可以查看房屋的房产证或房屋竣工日期,以及询问卖方。

3. 交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项,可以查看房屋的物业费、水电费、维修费用等,也可以询问卖方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间
二手房买卖的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房买卖无效的情况有哪些
二手房买卖无效的情况有如下：
1.合同违反法律法规的强制性规定；
2.合同违背公序良俗；
3.当事人不具备缔约资格；
4.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。
《民法典》第一百四十六条第一款
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

延伸阅读

二手房买卖的诉讼时效是指从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，该时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。

二手房买卖纠纷属于常见的民事纠纷之一，涉及到的法律问题包括合同纠纷、侵权纠纷等。在二手房买卖纠纷中，权利人或者当事人应当及时采取法律手段维护自己的合法权益。

对于二手房买卖纠纷，诉讼时效的把握尤为重要。如果权利人在时效期间内未向人民法院提起诉讼，将可能失去获得赔偿的权利。此外，诉讼时效期间的计算方式也可能存在争议，因此，在二手房买卖纠纷中，建议当事人尽快采取法律手段，以免错过诉讼时效。

结语：购买二手房时需要注意以下几个方面:1房屋的权属状况和是否存在权利瑕疵,需要了解房屋的产权历史记录、抵押贷款情况等。2二手房的建造时间和使用年限,可以查看房屋的房产证或房屋竣工日期,以及询问卖方。3交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项,可以查看房屋的物业费、水电费、维修费用等,也可以询问卖方。购买二手房时,要了解房屋的权属状况、建造时间和使用年限以及是否存在质量问题等,并查看房屋的产权证、竣工日期和物业费、水电费、维修费用等。此外,二手房买卖的诉讼时效为三年,而买卖合同无效的情况包括违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗和当事人不具备缔约资格等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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