二手房买卖的陷阱都有哪些

律师回答

法律分析:
二手房买卖的陷阱都有“卖房者”非房主;卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意;卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权;房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物管费用未结清;一房二卖等。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条_x000D_

下列房地产,不得转让:_x000D_

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;_x000D_

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;_x000D_

(三)依法收回土地使用权的;_x000D_

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;_x000D_

(五)权属有争议的;_x000D_

(六)未依法登记领取权属证书的;_x000D_

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房买卖的陷阱都有哪些

二手房买卖的陷阱有:1.房子已出租,如果购房者只看房产证,而忽视了房子是否在出租时,很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产;2.房屋手续不齐全,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险;...查看全文

二手房买卖的陷阱都有哪些

法律分析: 关于二手房买卖的陷阱有: 1、“卖房者”非房主; 2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意; 3、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权; 4、房产上存有法律不允许自...查看全文

二手房买卖有哪些陷阱

法律分析:二手房买卖的陷阱有:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。法律依据:_x000D_ 《民法典》第五百零九条_...查看全文

买二手房陷阱有哪些

购买二手房时需要注意以下几个方面:1.房屋的权属状况和是否存在权利瑕疵;2.二手房的建造时间和使用年限;3.交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。二手房买卖的诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日...查看全文

二手房买卖的常见陷阱有哪些

法律分析:二手房买卖的常见陷阱有房屋手续不齐全;产权不明确或者存在多个共有人;房屋已出租房屋的转售未经过承租人同意;合同约定尤其是关于违约条款的约定不明确;房屋质量不真实;物管费用有拖欠等。法律依据:...查看全文

二手房买卖中介的陷阱有哪些

法律分析:二手房买卖中介的陷阱有:设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百六十二条...查看全文

二手房买卖中的陷阱

购房需注意:1、确保卖方是房屋产权人;2、确认共有人同意出售;3、确保卖方具有完全产权;4、排除法律限制;5、注意预告登记;6、辨别房屋用途;7、确认租赁情况;8、解决未缴费问题。购房人应采取相应对策来规避风险。...查看全文

防范二手房买卖陷阱的方法有哪些

防范二手房买卖陷阱的方法有:1、购房者与二手房主签订购房合同时,应考虑各种可能的情况,约定明确的违约赔偿责任,并及时办理转让手续;2、购房者在购房前应充分了解房屋销售所需的各种程序,最好选择专业的房地产律师...查看全文

二手房买卖的陷阱有什么

二手房买卖陷阱:1、忽视出租情况可能导致不能及时入住;2、无房产证存在无法获得房屋的风险;3、合同约定不明确。根据法律,房地产权益受保护,不得侵犯。...查看全文

二手房买卖时需注意哪些陷阱?

二手房交易陷阱及防范措施。不法中介通过伪装购房者、签订简单合同、代理合同陷阱等手段进行欺骗,导致交易纠纷和财产损失。购房者应提前考虑风险并约定违约赔偿责任,尽快办理过户手续。了解买卖所需手续,选择专业人士提供法律意见,并确保对方有...查看全文

购买二手房常见陷阱有哪些?

1、低价的假房源。购房者找房源时,通过网站搜寻二手房的信息,发现一些图片不错、价格较低的优质房源,但当打电话给中介提出要看房时,却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后,中介却不断打电话推荐其他的房源。2...查看全文

二手房买卖中隐藏着哪些购房陷阱

法律分析:二手房买卖中隐藏着的购房陷阱有:关于双方当事人的信息不属实;房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。法律依据:...查看全文

二手买卖房合同有哪些必须注意的陷阱

法律分析:二手房合同必须注意的陷阱之处通常有:_x000D_ 1、查明该二手房是否属于产权有争议的房屋;_x000D_ 2、考虑是否有房屋承租人;_x000D_ 3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋;_x000D_ 4...查看全文

二手买卖房合同有哪些必须注意的陷阱

二手房合同必须注意的陷阱之处通常有:1、查明该二手房是否属于产权有争议的房屋;2、考虑是否有房屋承租人;3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋;4、明确是否存在违章或已公告拆迁;5.明确是否属于特殊产权类型的房屋。 二手经济房买...查看全文

二手买卖房合同有哪些必须注意的陷阱

购买二手房时需注意以下陷阱:交房时间、房屋面积误差、房屋质量问题、违约条款、物业管理和阴阳合同。应明确规定卖方违约责任并核对物业收费标准,防范欺骗行为。...查看全文

二手房中介的陷阱有哪些?

二手房中介的陷阱如下: 1、房屋中介乱收费的现象比较严重; 2、房屋中介合同中存在不合理条款; 3、部分房产中介隐瞒房屋真实情况;等等。 《中介服务收费管理办法》第五条规定,中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原...查看全文

二手房买卖的常见陷阱有什么

二手房交易的陷阱:1.房屋权属有多个共有人,有卖家未获得共有人同意收取定金导致交易失败。2.合同中存在格式条款,没有中介公司责任,违约责任不明确,维权困难。...查看全文

购买二手房要注意有哪些陷阱

购买二手房要注意的陷阱有:1、卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息;2、房价上涨卖方毁约;3、中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议;4、违约责任不明...查看全文

二手房中介陷阱有哪些

陷阱一:同一房源多种价格有的时候中介在网上发布虚假信息,与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修,在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源,价格却有不同。...查看全文

二手房产权陷阱有哪些

首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次,卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出...查看全文