二手房买卖时需注意哪些陷阱？-法律问答|晖律网

二手房买卖时需注意哪些陷阱？

回答于2024-04-25 阅读（2846）

律师回答

摘要：二手房交易陷阱及防范措施。不法中介通过伪装购房者、签订简单合同、代理合同陷阱等手段进行欺骗，导致交易纠纷和财产损失。购房者应提前考虑风险并约定违约赔偿责任，尽快办理过户手续。了解买卖所需手续，选择专业人士提供法律意见，并确保对方有权处分房屋。选择正规中介机构，书面约定交易内容。了解房屋真实情况，约定质量问题责任。

1、个人现金收房
一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。
2、买卖合同猫腻多
有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是终演变成一场持久纠纷。
3、代理合同陷阱
在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。
4、无法办理产权过户
许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。
如何避免二手房交易陷阱?
1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。
5、购房者应在购房前向物业、邻居了解房屋的真实情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

延伸阅读

结语：购房者在二手房交易中应保持警惕，避免陷入各种陷阱。签订购房合同时，要约定好违约赔偿责任，并尽早办理过户手续，以防对方反悔。了解房屋买卖所需手续，寻求专业人士提供法律意见，并确保对方有权处分房屋的证明。选择正规中介机构进行交易，并书面约定交易内容，以免被不法中介欺骗。购房前要实地考察房屋情况，与物业、邻居沟通，明确质量问题责任。谨慎而周全的准备，可帮助购房者避免二手房交易陷阱。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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