法律解析:
二套房首付已经可以申请到四成,利率上浮百分之十。如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率;2、新购买的商品住房,包括:新建商品住房和二手住房,要获得不动产权证满三年才可以转让。新房源在获得不动产登记证满三年前不可以上市交易。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。