有些购房者可能会误解：只要房子周围有学校，就代表这是学位房。只要有学校，就是学位房。只要在学校附近买房，就可以上学。
所谓的“学位房”之所以得名，往往是因为业主在买房后可以获得相关学校的“学位”。一般来说，该项目之所以有“学位”额度，是因为它引进了学校，或者与一些“名校”有共建合作关系。在这种情况下，业主子女进入指定学校时，无需与其他子女一起参加入学考试、电脑分配等手续。但需要注意的是，由于名额有限，一些“学位房”无法保证100%的直读率；而一些房地产项目，其实只是在“名校”的招生范围内，却把自己包装成“学位房”。“教育不动产”由政府按生源划分。根据最新政策，如果业主户籍已迁入“教育不动产”，则其子女可按规定进入户籍所在地分配的学校，即“免试就近入学”。然而，“学区”也存在一些变数。有可能某区去年还有一些学校，但今年又换了一批，原来的“学位”就作废了。此外，如果你是在“学区”，你仍然需要参加入学考试，通过计算机进入指定的学校和分配名额。
开发商“预测”教育地产？很多人可能认为学区划分的范围每年变化不大。比如，购房者看好某项目周边完善的教育设施，但按照当年的学区划分，并不属于教育地产，而且该项目是期房，只能在一至两年后交房。这时，置业顾问会做出一个“预测”：经过一两年的交房，距离项目只有一公里的一所重点中学很可能被纳入学区。然而，学区是否会改变以及如何改变，开发商无法预测。如果当年招生人数超过区域教育资源承受范围，学区将相应调整。
如何区分学位房地产和教育房地产
律师回答
摘要：本文介绍了购房者对于“学位房”的误解以及教育地产的特点。所谓的“学位房”得名是因为引进了学校或与名校有共建合作关系，业主子女进入指定学校时，无需与其他子女一起参加入学考试、电脑分配等手续。然而，需要注意名额有限，一些“学位房”无法保证100%的直读率。另外，开发商“预测”教育地产，但学区划分范围每年可能会有变化。如果购房者购买的是“学区房”，仍需要参加入学考试，通过计算机进入指定的学校和分配名额。
延伸阅读
学位房地产是指以房地产为抵押物，以借款人获得学位为条件的贷款。这种贷款通常用于支付学费、生活费等费用。鉴别学位房地产需要考虑多个方面，包括：
1. 学位类型：不同类型的学位对应的房地产抵押贷款类型可能不同，如研究生、本科生等。
2. 抵押物：学位房地产的抵押物通常是房产或土地，但也有可能包括其他资产。
3. 利率：学位房地产的利率通常较高，因为这种贷款的风险较高。
4. 还款方式：学位房地产的还款方式通常为等额本息或等额本金。
为了避免风险，借款人应选择信誉良好的机构，并充分了解相关法律法规。在申请学位房地产贷款时，应根据自身实际情况，选择合适的贷款类型和还款方式。
1. 学位类型：不同类型的学位对应的房地产抵押贷款类型可能不同，如研究生、本科生等。
2. 抵押物：学位房地产的抵押物通常是房产或土地，但也有可能包括其他资产。
3. 利率：学位房地产的利率通常较高，因为这种贷款的风险较高。
4. 还款方式：学位房地产的还款方式通常为等额本息或等额本金。
为了避免风险，借款人应选择信誉良好的机构，并充分了解相关法律法规。在申请学位房地产贷款时，应根据自身实际情况，选择合适的贷款类型和还款方式。
结语：购房者需要注意，“学位房”并不代表房子就一定可以保证入学，需要根据具体情况来判断。同时，开发商也不一定能够预测未来的学区变化，因此需要关注政策变化和周边学校的情况来做出合理的选择。
法律依据
行政学院工作条例(2009-12-22)\t第三十九条\t行政学院应当加强对学员的考核，把学员的思想、学习、遵守院规院纪等情况提交给学员派出单位的组织人事部门，作为学员考核的内容和任职、晋升的依据之一。
行政学院应当同组织人事部门、学员派出单位加强联系，形成严格管理、严格监督的制度和机制。
行政学院工作条例(2009-12-22)\t第五十三条\t设区的市级以上人民政府及其有关部门应当依据职责对执行本条例的情况进行监督检查，对违反本条例的单位和个人，责令改正，并给予通报批评。
行政学院工作条例(2009-12-22)\t第十二条\t行政学院应当立足于政府工作需要，着重建设行政管理学、经济管理学、行政法学、领导科学、社会管理学以及应急管理等学科体系。
行政学院应当同组织人事部门、学员派出单位加强联系，形成严格管理、严格监督的制度和机制。
行政学院工作条例(2009-12-22)\t第五十三条\t设区的市级以上人民政府及其有关部门应当依据职责对执行本条例的情况进行监督检查，对违反本条例的单位和个人，责令改正，并给予通报批评。
行政学院工作条例(2009-12-22)\t第十二条\t行政学院应当立足于政府工作需要，着重建设行政管理学、经济管理学、行政法学、领导科学、社会管理学以及应急管理等学科体系。
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