房产转让协议书怎样写才有法律效力-法律问答|晖律网

一、房产转让协议书怎样写才有法律效力
房产转让协议书有法律效力的写法如下：
1.出让方与受让方的个人信息；
2.转让的房屋的具体信息；
3.在转让房屋时双方各自的权利与义务；
4.生效时间与违约责任；
5.争议解决条款。
根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房屋产权证明办理要多久
房屋产权证明办理要大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
三、房产转让手续费多少
房屋产权证转让登记手续费要看具体的情况，大致如下缴纳如下费用：
1.契税
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
2.个人所得税
应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
3.印花税
买卖双方各0.05%。
4.登记费
(1)个人住房登记收费标准为每件80元;
(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5.增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

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