二手房交易中如何计算个人所得税

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摘要:二手房交易个人所得税的计算方法有两种,一种是计税价格减去相关费用后乘以20%,另一种是计税价格乘以1%。如果满足满五唯一条件,购房者可以免除个人所得税。确定房产满五年的方法根据不同购房方式有所不同。非住宅类房产无论何种情况都要按规定缴纳个人所得税。
一、二手房交易个人所得税怎么计算?
计算个人所得税的方法主要有两种:
1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用。
2、个人所得税=计税价格×1%。
这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
二、二手房个人所得税可以免除么?
个人所得税在二手房税费种所占比例较高,但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件,购房者就不必支出这部分费用:“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
确定房产满五年的方法为:
1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足,购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
延伸阅读
结语:根据以上内容,个人所得税的计算方法有两种:一种是根据房屋原值和交易费用计算,另一种是根据交易价格的1%计算。对于二手房个人所得税的免除,如果满足满五唯一的条件,购房者可以省去这部分费用。满五是指房产证或契税票的起始日期满五年,唯一是指在该省份内只有这一套房产登记在房屋权属登记系统中。如果不满足满五唯一条件,购房者仍需缴纳个人所得税。非住宅类房产则需按规定缴纳个人所得税。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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