"零首付"指的是购房者签定购房合同后,不需提前支付房屋首付款,而是向银行申请贷款,在贷款审批通过后,再进行房屋买卖合同的签署。至于首付款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。
一般来说，“零首付”有两种运作模式：
一种是在购房时不用交纳首付款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期，购房者无需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清首付款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。
那么，零首付买房有哪些风险呢?
1、或无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、或将面临购房无效的境地
如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
3、或被追究刑事责任
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
零首付买房有哪些风险
律师回答
摘要：零首付是购房者签定购房合同后不需提前支付房屋首付款,而是向银行申请贷款,在贷款审批通过后再进行房屋买卖合同签署的方式。虽然零首付可以降低购房者的压力,但是也存在一些风险。首先,购房者可能无法真正拥有房屋所有权,因为开发商采用“零首付”的营销手段违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。其次,购房者也可能面临购房无效的境地,如果不具有购房资格的
延伸阅读
零首付购房的利弊分析
零首付购房在一些地区逐渐兴起，吸引了越来越多的购房者。然而，这种购房方式也存在一些法律风险和弊端。
首先，零首付购房可能会导致购房者面临较高的贷款利率。由于购房者没有提前支付部分或全部房款，银行可能会将其视为高风险借款人，从而提高贷款利率。这不仅增加了购房者的还款压力，也可能导致购房者的购房成本更高。
其次，零首付购房可能导致购房者面临较高的手续费。为了弥补贷款风险，一些开发商可能会收取较高的手续费，这会增加购房者的购房成本。
此外，零首付购房也存在一些法律风险。例如，如果购房者无法按时偿还贷款，可能会面临法律追讨。此外，由于购房者没有提前支付房款，他们可能会在房屋出售时遇到一些问题，例如卖方要求买方提前支付部分或全部房款。
综上所述，零首付购房虽然在一定程度上降低了购房者的首付压力，但也存在一些法律风险和弊端。购房者应该在购房前充分了解相关风险，并根据自身经济状况和实际情况进行选择。同时，开发商也应该加强风险管理，降低购房者的风险。
零首付购房在一些地区逐渐兴起，吸引了越来越多的购房者。然而，这种购房方式也存在一些法律风险和弊端。
首先，零首付购房可能会导致购房者面临较高的贷款利率。由于购房者没有提前支付部分或全部房款，银行可能会将其视为高风险借款人，从而提高贷款利率。这不仅增加了购房者的还款压力，也可能导致购房者的购房成本更高。
其次，零首付购房可能导致购房者面临较高的手续费。为了弥补贷款风险，一些开发商可能会收取较高的手续费，这会增加购房者的购房成本。
此外，零首付购房也存在一些法律风险。例如，如果购房者无法按时偿还贷款，可能会面临法律追讨。此外，由于购房者没有提前支付房款，他们可能会在房屋出售时遇到一些问题，例如卖方要求买方提前支付部分或全部房款。
综上所述，零首付购房虽然在一定程度上降低了购房者的首付压力，但也存在一些法律风险和弊端。购房者应该在购房前充分了解相关风险，并根据自身经济状况和实际情况进行选择。同时，开发商也应该加强风险管理，降低购房者的风险。
结语：零首付买房虽然可以减轻一些经济压力，但也存在诸多风险。首先，购房者可能无法真正拥有房屋所有权，同时银行发放贷款也会增加银行贷款的风险。其次，如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。最后，由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付或者虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。因此，在选择“零首付”购房时，购房者应该充分了解相关风险并谨慎操作。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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