苏州买房首付有哪些规定-法律问答|晖律网

苏州买房首付有哪些规定

回答于2024-04-07 阅读（1624）

律师回答

摘要：本文介绍了苏州买房首付的规定和计算方法，以及如果首付不够可以申请贷款的情况。首付规定按照房屋面积和类型不同而有所不同，计算方法是通过总价减去首付得到贷款金额。如果首付不够，可以申请抵押物或非银行机构贷款，或选择信用卡分期支付。

一、苏州买房首付的规定如下:
1.如果是购买的首套房,首付需支付三成,利率可享受优惠,一般为八五折。如果是首套贷款购房,住宅面积在90平方米以下的,首付不低于20%;住宅面积在90平方米以上的,首付不低于30%。
2.在购买二套房的情况下,最低首付为50%。
3.对于需要贷款的银行,根据房价情况可以不予提供贷款。
4.其他情况下,最低首付为30%。
二、买房一般首付怎么算
比如说房屋总款100w,面积105平方,按评估价7000元/平方(评估价是以评估公司的结果为准)。如果首付三层按揭七层,首付的计算就是1000000-105*7000=265000元。首付几层和按揭利率是以当地政策为准。
确定自己的后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
三、买房首付不够可以贷款吗
首付不够是可以申请贷款的。
1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

延伸阅读

在我国，按揭贷款是一种常见的贷款方式。在购房过程中，有时购房者可能因为首付不够而无法顺利购房。此时，如何申请贷款是一个关键问题。

根据我国相关法律法规，购房者可以向银行申请贷款来支付购房首付。通常情况下，银行会要求购房者提供一定的抵押物，如房产、车辆等，作为贷款的担保。如果没有足够的抵押物，购房者可以考虑找担保人，或者通过亲朋好友借款筹措资金。

然而，在实际操作中，购房者还需要关注贷款利率、还款期限等因素。过高的利率会增加购房者的经济负担，过短的还款期限可能使购房者无法完全还清贷款。因此，在申请贷款时，购房者应充分了解相关知识，做出明智的选择。

总之，购房者在遇到首付不够的问题时，应积极寻求解决方案，包括找担保人、借款筹措资金等。同时，应关注贷款利率、还款期限等因素，确保自身利益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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