登记生效。《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。
居住权登记的效力是生效还是对抗？
律师回答
摘要：《民法典》新增居住权作为一种用益物权，指权利人在他人所有权的住宅上设立的占有、使用权利。居住权无偿设立，需向登记机构申请登记，登记生效后居住权确立。居住权具有特殊性，仅享有占有和使用权利，不得进行出租等营利活动。
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结语：居住权登记的实施，有效保障了居住权人的合法权益，限制了房屋所有权人的自由处置权。居住权作为一种特殊的用益物权，确保了权利人在他人所有的住宅上享有占有和使用的权利。通过居住权登记，实现了对房屋所有权人的权力制约，使其在行使权力时必须尊重居住权人的权益，并通过合法程序和合理补偿来保障其合法权益。居住权登记的目的是维护社会公平正义，促进社会和谐稳定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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